Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group vừa đưa ra dự báo, giai đoạn 2025 – 2026, thị trường căn hộ tại “đầu tàu” kinh tế cả nước – TP. Hồ Chí Minh có thể đón nhận khoảng 24.400 căn hộ mở bán mới, tăng 4.400 căn so với dự báo trước đó.
Theo đó, mức tăng chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị quy mô lớn như Vinhomes Green Paradise và The Global City, cùng với các dự án đã được tháo gỡ pháp lý của NovaLand, Đất Xanh Group… Giá bán sơ cấp dự kiến tiếp tục xu hướng tăng và có khả năng vượt mốc 100 triệu đồng/m² ngay trong năm 2025.
Đáng chú ý, One Mount Group nhận định, thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh đã và đang đón nhận nhiều tín hiệu tích cực từ việc sáp nhập TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong đó, một trong những lợi ích nổi bật là khả năng giải quyết một phần vấn đề chênh lệch nguồn cung giữa các phân khúc. Việc mở rộng địa giới hành chính sẽ tạo ra dư địa phát triển lớn hơn cho các dự án căn hộ ở khu vực lân cận, từ đó tăng cường nguồn cung cho thị trường TP. Hồ Chí Minh.
Cũng theo One Mount Group, ngoài yếu tố nguồn cung, chi phí phát triển dự án tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trong bối cảnh hiện tại cũng được đánh giá là cạnh tranh hơn so với việc triển khai các dự án ở khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Điều này có thể tạo điều kiện cho các chủ đầu tư phát triển các dự án với mức giá cạnh tranh hơn, góp phần đa dạng hóa phân khúc giá và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người mua tại TP. Hồ Chí Minh trong dài hạn sau sáp nhập.
Đồng thời, việc sáp nhập sẽ thúc đẩy việc phát triển cơ sở hạ tầng kết nối giữa các tỉnh thành. Hệ thống giao thông được cải thiện sẽ làm tăng tính kết nối, giảm thời gian di chuyển và nâng cao giá trị bất động sản tại các khu vực vùng ven. Điều này có thể tạo ra một làn sóng đầu tư mới vào các dự án tại những khu vực trước đây ít được quan tâm.
“Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2025 đang ở giai đoạn ‘nén lực’ – nơi những áp lực ngắn hạn sẽ là tiền đề cho sự bứt phá nếu các yếu tố pháp lý, nguồn cung và niềm tin người mua được tháo gỡ đồng bộ trong thời gian tới”, Báo cáo của One Mount Group nhận định.
|
Theo dữ liệu phân tích của One Mount Group, trong quý I/2025, toàn thị trường TP. Hồ Chí Minh ghi nhận 855 căn hộ được tiêu thụ, tăng 19,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trên tổng nguồn cung sơ cấp đạt 12%, tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy nhu cầu mua ở thực vẫn duy trì khá tốt bất chấp những khó khăn chung. Tuy nhiên, cơ cấu lượng căn hộ sơ cấp bán trên thị trường vẫn đang nghiêng về phân khúc cao cấp, chiếm khoảng 60% tổng số căn hộ đang bán trên thị trường. Hầu hết các dự án đang mở bán đều có điều chỉnh tăng giá. Tại Vinhomes Grand Park, mức tăng dao động từ 3% đến 13% so với quý trước. Thảo Điền Green ghi nhận mức tăng giá vượt 20%, chủ yếu do số lượng căn còn lại rất hạn chế. Điều này cho thấy sự khan hiếm nguồn cung mở mới, kết hợp với việc hạ tầng ngày càng hoàn thiện – tiêu biểu như tuyến Metro số 1 đã vận hành và tuyến Vành đai 3 dự kiến sớm hoàn thành đoạn đi qua khu vực Vinhomes Grand Park, đã thúc đẩy sự tăng trưởng giá bán căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh. |