Kính gửi Bộ Tài Chính: Tôi muốn hỏi về chế độ hạch toán kế toán dự án Công ty Tôi hiện đang thực hiện dự án: Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng làng nghề Mai Hương. Mục tiêu của dự án: Được nhà nước giao đất cho thuê đất với mục đích sử dụng đất là đất thương mại dịch vụ kết hợp sản xuất, tiểu thủ công. Công ty Tôi được nhà nước giao đất cho thuê 50 năm đóng thuế 1 lần duy nhất cho cả 50 năm. Thời gian thuê đất sau năm 2014. Và được cấp sổ đỏ có thời hạn 50 năm cho diện tích đất được giao. Trong quá trình thực hiện dự án công ty chúng Tôi có thực hiện các việc sau: – Giải phóng đền bù diện tích đất nông nghiệp cho người dân ( số tiền này sau này sẽ được bù trừ vào tiền thuê đất phải nộp cho nhà nước) – Thực hiện san nền, xây dựng hệ thống đường giao thông – Xây dựng lắp đặt hệ thống thoát nước thải (hệ thống cống, rãnh hố ga) – Hệ thống cấp nước sạch cho người dân sử dụng vào sinh hoạt – Lắp đặt hệ thống điện hạ thế phục vụ cho sản xuất – Hệ thống điện chiếu sáng đường giao thông – Xây dựng trạm xử lý nước thải – Xây dựng lắp đặt hệ thống thông tin liên lạc (cáp mạng) – Trồng cây xanh vỉa hè – Nhân công: kỹ sư hạ tầng, chuyên viên tư vấn, kiến trúc sư chuyên làm việc cho dự án này kể từ khi dự án bắt đầu thực hiện. – Hệ thống đường giao thông, cấp thoát nước, hệ thống điện, trạm xử lý nước thải, hệ thống mạng giao cho các nhà thầu thực hiện – Trong quá trình thực hiện dự án có các chi phí phát sinh đến việc quảng cáo cho dự án: chi phí thuê báo chí truyền thông… Sau khi dự án được cấp sổ đỏ tổng cho toàn bộ dự án sẽ chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất 50 năm theo từng lô cho các hộ kinh doanh và tách được sổ đỏ cho từng hộ, giá bán đất đã bao gồm các loại thuế, phí và lệ phí. Và trong dự án công ty có một tòa nhà được xây với mục đích trong tương lai làm nhà nghỉ. Tòa nhà này đứng tên công ty. Bộ tài chính cho Tôi hướng dẫn chi tiết về cách hạch toán dự án trên.

Theo nội dung công văn thì Công ty được Nhà nước giao đất cho thuê, thời gian 50 năm trả tiền một lần cho suốt thời gian thuê và được cấp sổ đỏ, với mục đích để phân lô bán lại cho các hộ kinh doanh làm xưởng sản xuất và một phần để xây dựng một tòa nhà để làm nhà nghỉ. Tiền thuê đất sẽ được bù trừ với tiền giải phóng mặt bằng mà công ty đã chi thay Nhà nước để đền bù diện tích đất nông nghiệp cho người dân.

Về hạch toán kế toán, do Công ty thuê đất với mục đích bán lại cho các hộ kinh doanh và một phần để sử dụng nên Công ty phải phân bổ số tiền thuê đất trả một lần theo tỷ lệ diện tích đất được sử dụng cho mục đích phân lô bán nền và diện tích đất được sử dụng để xây nhà nghỉ. Chi phí tiền thuê đất dùng cho mục đích phân lô bán nền sẽ được tập hợp vào Tài khoản 154 – Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang để tính giá thành thành phẩm bất động sản; chi phí tiền thuê đất để phục vụ cho mục đích xây dựng nhà nghỉ được ghi nhận vào chi phí sản xuất kinh doanh trong kỳ và phân bổ theo thời gian thuê đất. Đối với chi phí tiền thuê đất của phần diện tích sử dụng chung như đường giao thông, rãnh thoát nước,… thì phân bổ theo tỷ lệ của phần diện tích phân lô bán nền và phần đất phục vụ cho mục đích xây dựng nhà nghỉ. 

          Công ty hạch toán như sau:    

– Khi Công ty thực hiện chi tiền đền bù, giải phòng mặt bằng hộ Nhà nước, do được bù trừ với tiền thuê đất, kế toán ghi:

Nợ TK 3337 – Thuế nhà đất, tiền thuê đất (Tổng số tiền chi giải phóng mặt bằng)

               Có các TK 111, 112

            – Số tiền thuê đất Công ty phải nộp theo thông báo của cơ quan thuế, kế toán ghi:

Nợ TK 154 – Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang (số phân bổ cho phần diện tích dùng để phân lô bán nền)

Nợ TK 242 – Chi phí trả trước (số phân bổ cho phần diện tích xây dựng cho mục đích sử dụng của công ty)

       Có TK 3337 – Thuế nhà đất, tiền thuê đất (tổng số tiền thuê đất phải nộp)

          – Số tiền thuê đất còn phải nộp NSNN (nếu có), kế toán ghi:

Nợ TK 3337 – Thuế nhà đất, tiền thuê đất

     Có các TK 111, 112.

            – Định kỳ phân bổ tiền thuê đất (tương ứng với phần diện tích công ty xây dựng tòa nhà với mục đích làm nhà nghỉ)

Nợ TK 642 – Chi phí quản lý doanh nghiệp

     Có TK 242 – Chi phí trả trước