 |
| Ảnh minh họa |
Nguồn cung phục hồi, giá nhà tiếp tục neo cao
Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2025, cả nước có 428 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng mức đầu tư khoảng 3,8 triệu tỷ đồng. Số dự án được cấp phép xây dựng mới đạt 93 dự án, quy mô khoảng 37.686 căn, tăng 17% so với năm 2024. Bên cạnh đó, 88 dự án hoàn thành xây dựng, cung cấp gần 29.901 căn, tăng 27% so với năm trước.
Đáng chú ý, có 300 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với khoảng 108.787 căn, tăng tới 47% so với năm 2024. Thanh khoản thị trường cũng cải thiện khi 579.718 giao dịch bất động sản thành công, tăng 7,7% so với năm trước. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 138.025 giao dịch, còn giao dịch đất nền chiếm tỷ trọng lớn với 441.693 giao dịch.
Tuy nhiên, theo đánh giá của Bộ Xây dựng, nguồn cung hiện nay chủ yếu tập trung ở phân khúc trung – cao cấp, trong khi thiếu nghiêm trọng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.
Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong năm 2025, toàn thị trường ghi nhận hơn 80 nghìn căn hộ chung cư mới, gấp 2 lần năm 2024. Mặc dù vậy, khoảng 25% nguồn cung căn hộ mới có giá trên 100 triệu đồng/m2, tương đương hơn 20 nghìn sản phẩm, gấp gần 10 lần so với năm trước.
Riêng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh (cũ), khoảng 85% nguồn cung căn hộ mở bán mới có mức giá trên 80 triệu đồng/m². Cơ cấu phân khúc tiếp tục dịch chuyển khi tỷ trọng căn hộ sang trọng và siêu sang tăng mạnh, trong khi phân khúc nhà ở thương mại bình dân tiếp tục vắng bóng.
Tính chung cả năm 2025, giá căn hộ chung cư tăng 20–30% so với năm 2024, một số khu vực ghi nhận mức tăng trên 40%, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước; trong khi giá bán sơ cấp bình quân toàn thị trường đạt 111 triệu đồng/m², tăng 23%.
Một trong những nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng cao là nhiều dự án bị vướng mắc pháp lý, chậm triển khai, gây lãng phí nguồn lực đất đai và vốn đầu tư, từ đó làm gia tăng chi phí và đẩy giá bán lên cao.
Hiến kế phát triển nhà ở giá hợp lý và thị trường cho thuê
Đánh giá về thị trường bất động sản năm 2025, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, thị trường có thể được khái quát bằng bốn từ khóa: “thiếu cung”, “lệch pha”, “giá cao” và “vướng mắc pháp lý”.
Theo ông Đính, dù nguồn cung đang dần phục hồi và tiệm cận giai đoạn trước năm 2020, nhưng chất lượng nguồn cung còn yếu khi khoảng 35% là đất nền và 65% là căn hộ chung cư. Đặc biệt, trong phân khúc chung cư, gần như vắng bóng sản phẩm nhà ở giá phù hợp, thay vào đó chủ yếu là phân khúc trung – cao cấp và hạng sang.
Trước thực trạng trên, đại diện Hiệp hội Bất động sản đã đề xuất nhiều giải pháp nhằm tái cơ cấu lại nguồn cung. Theo đó, bên cạnh việc tiếp tục phát triển nhà ở xã hội, cần khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý, phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân.
Đồng thời, cần thiết phải xây dựng thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp, bởi việc thiếu sản phẩm cho thuê đang làm gia tăng áp lực sở hữu nhà, gián tiếp đẩy nhu cầu và giá cả lên cao, tạo điều kiện cho đầu cơ. Theo đó, cần ưu tiên phát triển các dự án nhà ở công nhân với chính sách thiết kế và giá cả phù hợp để giảm áp lực an cư cho người lao động.
Ở góc độ khác, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) nhận định, lãi suất vay mua nhà ở xã hội 5,9% hiện nay vẫn còn cao so với thu nhập của người có nhu cầu. Vì vậy, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh kiến nghị giảm lãi suất xuống còn 4,8% để giúp nhiều người dân thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận nhà ở.
Bên cạnh đó, cần hoàn thiện cơ chế cho phép người đã bán nhà ở xã hội do luân chuyển công tác hoặc dịch chuyển lao động được tiếp tục mua nhà ở xã hội tại địa phương mới, qua đó tạo điều kiện an cư bền vững cho người lao động.
Ngoài phân khúc nhà ở xã hội, đại diện HoREA cũng kiến nghị bổ sung nguồn cung nhà ở giá phù hợp cho nhóm người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng – đối tượng không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng khó tiếp cận nhà ở thương mại giá cao hiện nay.
Theo các chuyên gia, việc phát triển đồng bộ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá hợp lý và thị trường nhà ở cho thuê sẽ là chìa khóa quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững, ổn định giá cả và đáp ứng tốt hơn nhu cầu ở thực của người dân trong thời gian tới.