 |
| Mức độ quan tâm có sự tăng trưởng cao nhất đối với đất nền. Ảnh: Internet |
Theo Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản nói chung bước vào năm 2026 với nhiều tín hiệu khả quan từ nền kinh tế vĩ mô. Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9%, lượng doanh nghiệp đăng ký mới và quay lại hoạt động tăng 45,6% so với cùng kỳ năm trước. Những con số này phần nào thể hiện sự nhộn nhịp của hoạt động sản xuất kinh doanh, thúc đẩy nhu cầu về chỗ ở tại các đô thị lớn.
Điểm lại thông tin đáng chú ý tác động tới thị trường bất động sản trong dịp đầu năm 2026, chuyên gia batdongsan.com.vn cho biết mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng gia tăng khi các ngân hàng điều chỉnh theo chi phí huy động vốn cao hơn. Mặt bằng lãi suất cho vay đang dao động từ 9%/ năm trở lên.
Cùng với đó, Hà Nội công bố quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm Hà Nội định hướng phát triển theo mô hình đô thị đa cực – đa trung tâm, với việc xác lập 9 cực tăng trưởng chiến lược, nhằm giảm tải khu vực nội đô lịch sử, tái cấu trúc không gian đô thị và mở rộng dư địa tăng trưởng dài hạn cho toàn Vùng Thủ đô.
Địa phương này cũng đang đẩy nhanh cải tạo hơn 2.000 chung cư tập thể cũ và kế hoạch giãn dân, di dời trên 860.000 dân khỏi nội đô nhằm giảm quá tải hạ tầng, tái cấu trúc không gian đô thị và thúc đẩy phát triển các khu vực vùng ven.
Về dữ liệu thị trường, trong tháng đầu năm 2026, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm tới thị trường điều chỉnh giảm so với tháng 12/2025, nhưng vẫn ở mức cao so với cùng kỳ 2025 vì hiệu ứng Tết muộn hơn.
Theo đó, mức độ quan tâm đối với bất động sản để bán tăng 52% và bất động sản cho thuê tăng 47%. Cùng với đó, lượng tin đăng của bất động sản để bán tăng 41% và bất động sản cho thuê tăng 43% so với cùng kỳ năm 2025.
Xu hướng điều chỉnh giảm đầu năm nay so với tháng cuối năm 2025 diễn ra ở tất cả các khu vực, nhưng so với cùng kỳ 2025 thì TP Hồ Chí Minh đang có cầu tốt hơn. Khu vực TP. Hồ Chí Minh mới có mức độ quan tâm tăng trưởng cao nhất cả nước với mức 71%, còn khu vực TP. Hồ Chí Minh cũ có mức tăng 68%, trong khi Hà Nội có mức tăng 24%.
Tại thị trường Hà Nội, phân khúc bất động sản cho thuê vượt trội hơn bất động sản bán cả về cầu và cung so với cùng kỳ. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với bất động sản thuê tăng tới 31% so với cùng kỳ tháng 01/2025, trong khi bất động sản bán tăng 23%. Đối với lượng tin đăng, bất động sản cho thuê cũng có lượng tin đăng tăng tới 42%, trong khi đó, bất động sản bán chỉ tăng 21%.
Cũng theo Batdongsan.com.vn, trong phân khúc bất động sản bán, mức độ quan tâm có sự tăng trưởng cao nhất đối với đất nền với mức tăng tới 34% so với năm ngoái, theo sau là phân khúc nhà riêng với mức tăng 26%, đứng thứ 3 là biệt thự với mức tăng 21%.
Trong khi đó, với bất động sản cho thuê, nhà riêng và phòng trọ là hai loại hình nổi bật nhất về nhu cầu thuê khi biến động của mức độ quan tâm lần lượt tăng 51% và 37% so với tháng 1/2025.
Xu hướng này phản ánh tính chu kỳ của thị trường khi người dùng tích cực tìm kiếm không gian sống mới ngay từ những tuần đầu năm. Tuy nhiên, thay vì tăng trưởng đồng đều, dòng tiền và nhu cầu tìm kiếm đang tập trung chủ yếu vào các phân khúc nhà ở phổ thông phục vụ nhu cầu thực của đại đa số người dân.
Dữ liệu của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn cho thấy TP. Hồ Chí Minh (mới) khẳng định vị thế là tâm điểm thị trường khi chiếm tới 50% tổng lượng quan tâm đến bất động sản toàn quốc. Đầu năm 2026, mức độ quan tâm bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh có sự tăng trưởng, đặc biệt là phân khúc phòng trọ cho thuê với lượng tìm kiếm tăng 130%. Theo sau là Thủ đô Hà Nội với 27%, Đà Nẵng 5%, Khánh Hoà 3%, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai, Tây Ninh là 2%…
Dù nhu cầu tìm kiếm tăng cao, giá rao cho thuê phổ biến trên toàn quốc nhìn chung vẫn duy trì trạng thái ít biến động so với các quý trước, tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê cân đối ngân sách.
Theo Batdongsan.com.vn, trong bối cảnh nhu cầu cao và vấn nạn “tin ảo” bủa vây, người dùng đang có xu hướng chuyển dịch sang các nền tảng công nghệ có cơ chế kiểm duyệt thông tin khắt khe.
Trong bối cảnh thị trường sôi động, người thuê, mua nhà hiện nay đang phải đối mặt với thách thức lớn từ sự nhiễu loạn thông tin trên các hội nhóm tự do, với tình trạng hình ảnh không đúng thực tế, giá ảo hoặc phát sinh các khoản phí mập mờ. Vì vậy, người tiêu dùng đang hình thành thói quen sàng lọc thông tin khắt khe hơn.
Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy lượng “Tin xác thực” được gắn nhãn xanh trên nền tảng này sau khi được kiểm duyệt về vị trí, hình ảnh, địa điểm có lượng xem cao hơn so với các tin đăng thông thường.