Theo các chuyên gia, trong bối cảnh giá đất và nhà gắn liền với đất leo thang chóng mặt thời gian qua, xu hướng chuyển sang căn hộ cao tầng hạng sang trở nên rõ rệt.
Phân khúc cao cấp và siêu cao cấp
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, tại khu vực các khu trung tâm của TP. Hồ Chí Minh mới, phân khúc căn hộ hạng sang (từ 80 triệu đồng/m2 trở lên) đang tăng tốc mạnh. Riêng quý III/2025, mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với dòng sản phẩm này tăng 168% so với cùng kỳ, cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ rệt từ thị trường trung cấp sang bất động sản cao cấp tại lõi đô thị.
Thị trường ghi nhận nhiều dự án chung cư hạng sang thiết lập mặt bằng giá mới. Cụ thể, tại quận 1 (cũ), một số dự án thứ cấp đạt khoảng 413 triệu đồng/m2, quận 2 (cũ) khoảng 314 triệu đồng/m2, trong khi các dự án còn lại phổ biến ở ngưỡng 101-182 triệu đồng/m2. Giá chung cư tăng bởi nhu cầu ở thực và giá phân khúc ở thực như nhà riêng cũng đang ở mức cao vượt khả năng chi trả.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, giá căn hộ hạng sang tăng mạnh do nhu cầu ở thực cao, trong khi giá nhà riêng tại trung tâm đã vượt quá khả năng chi trả của phần lớn khách hàng.
Báo cáo của Knight Frank Việt Nam cũng cho thấy, trong quý III/2025, thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận nguồn cung mới chủ yếu đến từ phân khúc hạng sang, chiếm tới 57%, trong khi phân khúc trung cấp chiếm 43%. Khu vực TP. Thủ Đức (cũ) chiếm 80% nguồn cung mới, theo sau là khu Tây và khu Nam.
Theo Avison Young Việt Nam, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh quý III/2025 chứng kiến cuộc đua gần như một chiều của các dự án cao cấp và hạng sang. Cụ thể, 90% nguồn cung mới mở bán đều có mức giá trên 90 triệu đồng/m², tăng 5–8% so với cùng kỳ năm trước.
Khu Nam Rạch Chiếc – tâm điểm của khu Đông TP. Hồ Chí Minh tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với loạt dự án hạng sang và siêu sang, đẩy mặt bằng giá tại đây lên 200–300 triệu đồng/m². Diễn biến này góp phần đưa TP. Hồ Chí Minh trở thành một trong những thị trường phát triển mạnh mẽ nhất phân khúc cao cấp và siêu cao cấp trong khu vực.
Ghi nhận thực tế cho thấy, hàng loạt dự án mới tại TP. Hồ Chí Minh đang thiết lập mặt bằng giá ngày càng cao như Dự án The Privé của Tập đoàn Đất Xanh (quy mô 12 toà tháp, 3.175 căn hộ) đang được chào bán với mức giá từ 120 – 150 triệu đồng/m2; Dự án Eaton Park của Tập đoàn Gamuda Land (quy mô 6 tháp, 1.980 căn hộ) giá 150 – 200 triệu đồng/m2; dự án Masteri Park Place của Masterise Homes (quy mô 4 tháp, 1.728 căn hộ) giá 165 – 200 triệu đồng/m2…
Tạo dựng phong cách sống
Ông Mauro Gasparotti – Giám đốc cấp cao Savills Hotels Đông Nam Á cho rằng, sự bứt tốc của tầng lớp trung – thượng lưu, loạt dự án hạ tầng quy mô lớn cùng môi trường pháp lý ngày càng minh bạch đang trở thành “cú hích” mạnh mẽ cho bất động sản hạng sang tại Việt Nam.
Theo ông Mauro Gasparotti, nền tảng then chốt bảo chứng cho tăng trưởng dài hạn của phân khúc cao cấp chính là tốc độ phình nở ấn tượng của nhóm dân số giàu. Khi thu nhập và khả năng chi trả ngày càng cải thiện, nhu cầu của người mua chuyển dịch rõ nét từ “sở hữu nhà” sang “tạo dựng phong cách sống”. Xu hướng đề cao trải nghiệm, tiện nghi và chất lượng sống đang tiệm cận các thị trường phát triển như Singapore, Bangkok hay Dubai, mở ra biên độ tăng trưởng rộng lớn cho nhà ở cao cấp.
Không chỉ lực cầu mạnh, hạ tầng và pháp lý cũng là hai trụ cột mở rộng dư địa phát triển và giảm thiểu rủi ro cho thị trường hạng sang. Các tuyến cao tốc, hệ thống metro và sân bay mới liên tục được thúc đẩy giúp tăng cường kết nối, tạo điều kiện để dòng sản phẩm cao cấp lan rộng từ lõi trung tâm tới các đô thị vệ tinh. Đồng thời, khung pháp lý ngày càng rõ ràng, minh bạch góp phần củng cố niềm tin nhà đầu tư, thu hút dòng vốn dài hạn và cải thiện thanh khoản của phân khúc này.
Sự cộng hưởng giữa nhu cầu lớn, hạ tầng bứt phá và pháp lý hoàn thiện đang giúp bất động sản hạng sang tại Việt Nam duy trì quỹ đạo tăng trưởng và vươn ra những khu vực mới giàu tiềm năng.