Cần gỡ vướng các dự án nhà ở xã hội

Giai đoạn 2021-2025, TP.HCM dự kiến phát triển 2,5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội (khoảng 35.000 căn nhà)

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, cần mở cơ chế cho phép linh hoạt hoán đổi vị trí quỹ nhà xã hội ở nơi có giá vừa túi tiền hơn để có thể phát triển được quỹ nhà giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 phục vụ người có thu nhập thấp.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, cả năm 2022, trên địa bàn thành phố có 5 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, với tổng số 3.367 căn hộ, nhưng chỉ có 2 dự án được hoàn thành, cung ứng 1.252 căn hộ. Còn lại 3 dự án nhà ở xã hội đang gặp những vướng mắc pháp lý khác nhau cần khẩn trương tháo gỡ với tổng 2.778 căn hộ dự kiến để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, nhu cầu tái định cư.

Theo đó, dự án nhà ở xã hội ở số 4 Phan Chu Trinh phường 12, quận Bình Thạnh có diện tích 12.100m2, dự kiến xây 805 căn, hiện đã hoàn tất khâu bồi thường và đầu tư hạ tầng. Sở Xây dựng từng đề xuất UBND TP.HCM giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp TP.HCM làm chủ đầu tư nhưng đến nay, đề xuất này chưa được chấp thuận. Dự án nhà chung cư Tanimex tại phường Bình Hưng Hoà, quận Bình Tân có quy mô 472 căn hộ với mục tiêu ban đầu là xây dựng cho công nhân thuê phê duyệt năm 2010. Đến năm 2018, UBND TP.HCM điều chỉnh thành nhà ở xã hội, tuy nhiên quyết định giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho chủ đầu tư vẫn là dự án nhà lưu trú công nhân. UBND TP.HCM yêu cầu các sở, ngành liên quan thống nhất phương án về điều chỉnh mục tiêu dự án từ tháng 9/2022 hiện vẫn chưa hoàn tất. Dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên (giai đoạn 1) tại huyện Bình Chánh với quy mô 1.456 căn hộ, vẫn đang “án binh bất động” vì vướng quy hoạch, chưa được điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 để được hưởng ưu đãi tăng hệ số sử dụng đất tối đa lên 1,5 lần.

Đây là dự án có số lượng căn hộ lớn, có ý nghĩa lớn trong việc giải quyết nhu cầu chỗ ở của người có thu nhập thấp, thúc đẩy việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội vốn ngoài ngân sách. Để dự án sớm được khởi công, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP.HCM giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc chủ trì phối hợp các đơn vị liên quan hoàn tất công tác điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm và dân cư khu vực phía Tây thành phố tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh. Đồng thời, Sở Kế hoạch và Đầu tư khẩn trương thẩm định hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án trình UBND TP.HCM xem xét quyết định theo quy định…

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, hiện rất ít doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội vì lợi nhuận quá ít so với làm nhà ở thương mại, trong khi các rào cản, rủi ro lại nhiều hơn. Bên cạnh đó, còn gặp nhiều khó khăn về thủ tục, bồi thường giải phóng mặt bằng, vốn vay…

“Tại TP.HCM đang xảy ra khá phổ biến tình trạng quỹ đất 20% dành cho nhà xã hội trong các dự án nhà ở thương mại thuộc phân khúc cao cấp có chi phí giá đất quá cao không phù hợp xây nhà giá rẻ. Theo đó, thành phẩm nhà ở xã hội tại các dự án cao cấp đang lên đến 45-60 triệu đồng/m2, vượt quá xa khả năng chi trả của người có thu nhập thấp. Vì vậy, cần mở cơ chế cho phép linh hoạt hoán đổi vị trí quỹ nhà xã hội ở nơi có giá vừa túi tiền hơn để có thể phát triển được quỹ nhà giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 phục vụ người có thu nhập thấp. Kiến nghị Bộ Xây dựng cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được lựa chọn các hình thức: hoặc dành quỹ đất 20% để xây nhà ở xã hội trong dự án; hoặc hoán đổi quỹ đất hoặc nhà ở bằng số lượng nhà ở xã hội tương đương”, ông Châu đề xuất.

Để đẩy nhanh việc xây dựng nhà ở xã hội, từ tháng 9/2022, UBND TP.HCM đã ban hành quy trình rút ngắn thời gian làm thủ tục đầu tư nhà ở xã hội và chung cư cũ. Cụ thể, đối với dự án nhà ở xã hội, nếu chủ đầu tư đã có quyền sử dụng đất thì chỉ còn 5 bước, thời gian hoàn thành tối đa là 153 ngày làm việc; còn đầu tư trên đất công thì thực hiện 7 bước, thời gian tối đa 318 ngày. Đối với dự án đầu tư xây dựng lại chung cư cấp loại D, nếu người dân thỏa thuận được với doanh nghiệp thì việc lựa chọn chủ đầu tư trải qua 9 bước, thời gian 241 ngày; còn nếu do Nhà nước tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thì trải qua 10 bước, thời gian từ 208 – 353 ngày.

Ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cũng đề xuất TP.HCM sớm tổ chức kiểm định chất lượng các chung cư cũ, làm cơ sở xác định những chung cư thuộc diện cải tạo, xây dựng mới. Đồng thời tập trung tháo gỡ khó khăn về thủ tục đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, nhà chung cư cũ.

Trích nguồn

Ngọc Hậu