Cần khảo sát và tìm hiểu rõ thực chất trên thị trường có nhu cầu sở hữu chung cư có thời hạn hay không và ở mức nào.
Góp ý với Bộ Xây dựng xung quanh dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), nhiều doanh nghiệp và chuyên gia tại TP.HCM cho rằng nên bỏ quy định sở hữu chung cư có thời hạn.
Trong dự thảo, Bộ Xây dựng đưa ra 2 phương án: Phương án 1 là bổ sung mới quy định về thời hạn sở hữu nhà xác định theo thời hạn sử dụng của công trình và Phương án 2 giữ nguyên thời hạn sử dụng như quy định hiện nay, tức không quy định niên hạn.
Góp ý về điểm này, hầu hết các doanh nghiệp, hiệp hội bất động sản các tỉnh, thành phía Nam đều kiến nghị giữ nguyên quy định hiện hành (Phương án 2), tức không quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư.
Phó Tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp Trần Quốc Dũng cho rằng, quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư vô hình trung tạo ra rào cản cho người dân về nhà ở.
"Các thành phố lớn tại Việt Nam, điển hình là TP.HCM, đang phát triển theo mô hình đô thị nén, phải ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng, thậm chí còn nhắm đến phát triển đô thị ngầm dưới lòng đất để tiết kiệm quỹ đất. Nếu quy định sở hữu có thời hạn sẽ không khuyến khích việc tiếp cận căn hộ chung cư của người dân", ông Dũng nói.
Đại diện Lotte Land, đơn vị đang là chủ đầu tư dự án siêu đô thị cao tầng tại khu Đông TP.HCM cũng cho rằng tâm lý của người Việt từ xưa đến nay là "an cư lạc nghiệp", mong muốn sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài như một dạng tích trữ tài sản. Việt Nam đang có tốc độ đô thị hóa cao, dân số đô thị tăng nhanh, mật độ dân cư dày đặc và đang khuyến khích phát triển đô thị cao tầng. Nếu nhà chung cư được sở hữu lâu dài sẽ trở thành kênh tích trữ tài sản tốt cho người dân, người dân sẽ muốn sống trong các căn hộ nhiều hơn.
Đại diện Lotte Land cho rằng đề xuất sở hữu nhà chung cư có thời hạn có thể khiến thị trường căn hộ suy giảm và làm gia tăng nhu cầu về nhà ở thấp tầng, dẫn đến giá nhà đất sẽ tăng. Về tầm nhìn dài hạn, chung cư là loại hình nhà ở đáp ứng nhu cầu cư ngụ của người dân trong tương lai.
Thận trọng hơn, Luật sư Trương Trọng Nghĩa cho rằng Nhà nước cần khảo sát và tìm hiểu rõ thực chất trên thị trường có nhu cầu sở hữu chung cư có thời hạn hay không và ở mức nào. Nếu có nhu cầu và lớn đến mức nảy sinh vấn đề cần quản lý thì luật mới cần phải thể chế hóa vấn đề này, nhưng nên công nhận cả 2 mô hình sở hữu chung cư có thời hạn và vô thời hạn song song nhau.
“Đây là vấn đề có phạm vi ảnh hưởng lớn, Bộ Xây dựng cần nghiên cứu, điều tra xã hội học thật kỹ rồi mới bàn bạc, thảo luận để cân nhắc nên hay không nên quy định thời hạn sở hữu chung cư”, ông Trương Trọng Nghĩa góp ý.
Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nêu ý kiến, tại thời điểm này, chưa nên quy định thời hạn sở hữu chung cư. Về niên hạn sử dụng công trình, ông Châu cho rằng cần tách bạch với quyền sở hữu.
"Luật Nhà ở 2014 đã quy định rất cụ thể, giao đất có thời hạn thì xây nhà chung cư sở hữu có thời hạn nhưng giao đất không thời hạn (vĩnh viễn) thì xây nhà chung cư sở hữu lâu dài. Nếu đất sở hữu lâu dài mà nhà chung cư sở hữu có thời hạn là không hợp lý", ông Châu nhấn mạnh.
Đồng tình với HoREA, Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ và Bình Dương cũng nêu quan điểm ủng hộ việc sở hữu nhà chung cư lâu dài để tránh tâm lý bất an của người dân.
TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cao cấp Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, cho rằng nếu điều tra xã hội học có thể đa số người dân sẽ không đồng tình và các nhà phát triển bất động sản sẽ phản đối việc quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn. Chưa kể điều này còn tác động tiêu cực đến các nhà đầu tư nước ngoài, khiến thị trường Việt Nam kém hấp dẫn hơn. Theo TS. Khương, cần phải có lộ trình để quy định việc sở hữu chung cư có thời hạn.
Tiếp thu ý kiến của các doanh nghiệp và chuyên gia, Bộ Trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho rằng, đây là vấn đề lớn nên bộ sẽ tiếp tục lắng nghe và bàn bạc kỹ lưỡng, thận trọng về quy định thời hạn sở hữu chung cư.
"Việc quy định phải tuân thủ Hiến pháp, thống nhất, đồng bộ với hệ thống pháp luật, đảm bảo quyền lợi, lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân và sự phát triển chung của đất nước, xã hội", ông Nghị nói.
Trích nguồn
Minh Lâm