Hỏi đáp

Điểm a Khoản 1 Điều 74 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định: “Trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất”. Tôi xin hỏi, thời gian “trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng” được hiểu là thời gian lớn hơn 6 tháng tính đến thời điểm hết hạn thì người sử dụng đất phải làm hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất hay là trong vòng 6 tháng trở lại đến khi hết hạn sử dụng đất thì người sử dụng đất mới được phép làm hồ sơ xin gia hạn gửi cơ quan có thẩm quyền để xem xét, quyết định gia hạn?

Ví dụ: Doanh nghiệp thuê đất 20 năm với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, thời hạn sử dụng đất còn đến hết ngày 1/3/2022 nhưng tại thời điểm này doanh nghiệp đã nộp hồ sơ gửi cơ quan có thẩm quyền để gia hạn sử dụng đất.

Qua xem xét thì tại thời điểm này khu đất của doanh nghiệp phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch chuyên ngành và doanh nghiệp cũng thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính tiền thuê đất hàng năm tính đến thời điểm nộp hồ sơ. Như vậy, tại thời điểm hiện nay, cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định gia hạn sử dụng đất của khu đất này với thời gian được gia hạn từ ngày 1/3/2022 đến hết ngày 1/3/2042 có đúng quy định hay không?