Dòng tiền đang dần quay trở lại nhóm bất động sản nhờ những tín hiệu tích cực từ chính sách hỗ trợ. Việc Quốc hội thông qua Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đã giúp tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án vướng mắc về quỹ đất, thúc đẩy tiến độ triển khai các dự án bất động sản.
Trong những năm gần đây, khi nhắc đến nhóm bất động sản, nhà đầu tư thường nghĩ đến những lo ngại về các rủi ro pháp lý của dự án, cùng với những khó khăn liên quan đến chính sách, tài chính và cấu trúc doanh nghiệp. Chính vì vậy, từ cuối năm 2023, dòng tiền đầu tư vào chứng khoán, đặc biệt là nhóm ngành này, đã có sự suy giảm đáng kể.
Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, nhà đầu tư đã chứng kiến sự hồi phục dòng tiền vào nhóm midcap và smallcap, và đây được coi như là một tín hiệu tích cực đối với bất động sản. Phần lớn các cổ phiếu trong nhóm này thuộc ngành bất động sản. Đáng chú ý, nhất là trong những ngày cuối năm 2024, đây chính là thời điểm vàng để nhà đầu tư có thể tìm kiếm những chiến lược đầu tư mới, cũng như khám phá các cổ phiếu tiềm năng cho năm 2025 sắp tới.
Sắc đỏ quay lại thị trường vào phiên ngày hôm nay 17/12/2024. Nguồn: KBSV.
Đánh giá về thị trường trong giai đoạn hiện tại, theo ông Trần Trung Hiếu – chuyên gia từ Công ty CP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), thị trường có thể đang bước vào giai đoạn tích lũy quanh vùng 1.255-1.260 điểm. Đây sẽ là vùng nền quan trọng để hấp thụ lực cung còn lại và tạo tiền đề cho một nhịp tăng mới, với mục tiêu tiệm cận lại mốc 1.300 điểm.
Nhà đầu tư có thể nhìn lại quá khứ để thấy rằng, khi thị trường tăng liên tục mà không có nhịp nghỉ đáng kể, việc thất bại tại ngưỡng 1.300 điểm đã từng xảy ra vào tháng 4 và tháng 8. Tuy nhiên, lần này có cơ sở để kỳ vọng hơn, khi thị trường đang có sự luân chuyển dòng tiền khá tốt và sự xuất hiện của nhóm bluechip nâng đỡ.
Về lưu chuyển dòng tiền, bà Nguyễn Thị Quỳnh Giao – chuyên gia từ VDSC cho biết, trong thời gian vừa qua, dòng tiền đã có dấu hiệu quay trở lại nhóm bất động sản nhờ một số thông tin tích cực hỗ trợ thị trường.
Cụ thể, Quốc hội ban hành Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Nghị quyết này áp dụng cho các loại đất như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và các loại đất khác. Điều này sẽ tháo gỡ khó khăn pháp lý cho nhiều dự án vướng mắc về việc thiếu quỹ đất ở, giúp việc nhận quyền sử dụng đất trở nên thuận lợi hơn và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.
Bên cạnh đó, nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước cũng đã cập nhật bảng giá đất mới. Việc này góp phần tạo ra sự minh bạch cho thị trường bất động sản khi giá đất dần tiệm cận với giá thị trường. Về mặt tích cực, động thái này sẽ rút ngắn thời gian đền bù và tính tiền sử dụng đất, từ đó thúc đẩy các dự án mới sớm được triển khai, bổ sung thêm nguồn cung cho thị trường.
Ngoài ra, trong thời gian qua, khu vực phía Nam cũng ghi nhận sự đẩy nhanh quá trình phê duyệt các dự án lớn. Điển hình như dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ đã được thông qua quy hoạch 1/500, hay dự án Đất Xanh Riverside đã nhận được giấy phép xây dựng. Những thông tin tích cực này cho thấy thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực, tạo niềm tin và thu hút dòng tiền quay trở lại.
| Với triển vọng cho cổ phiếu, đại diện VDSC cho rằng, trong bối cảnh thị trường đang có những tín hiệu cải thiện, đặc biệt với các động thái điều chỉnh từ Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong năm 2025, nhóm cổ phiếu bất động sản có thể sẽ đón nhận thêm nhiều yếu tố hỗ trợ. |
Thu Hương