Việc nguồn cung bất động sản căn hộ mới tăng mạnh trong nửa đầu năm 2024 được ghi nhận là diễn biến tích cực. Từ diễn biến này, các chuyên gia của Viện Nghiên cứu kinh tế – tài chính – bất động sản Dat Xanh Services đưa ra dự báo tích cực cho loại hình sản phẩm này ở giai đoạn cuối năm.
Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng vượt bậc
Theo ghi nhận của nhóm chuyên gia Viện Nghiên cứu kinh tế – tài chính – bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services – FERI), thị trường căn hộ tại hai thành phố lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc trong nửa đầu năm 2024, với hàng loạt diễn biến tích cực như nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh, tỷ lệ hấp thụ cũng tăng vọt từ mức thấp của cùng kỳ năm 2023, trong khi giá bán cũng có xu hướng đi lên.
Chuyên gia của FERI nêu các yếu tố hỗ trợ thị trường bất động sản căn hộ. Ảnh: Đỗ Doãn
Cụ thể là tại Hà Nội, thị trường căn hộ ghi nhận sự bùng nổ về nguồn cung khi tăng gấp 15 lần (so với cùng kỳ năm 2023), đạt khoảng 7.525 căn. Tỷ lệ hấp thụ cũng tăng mạnh, đạt trung bình 65% – 70% rổ hàng mới, tức tăng khoảng 4,5 lần, so với mức tỷ lệ hấp thụ khoảng 15% của cùng kỳ năm trước. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường căn hộ cũng tăng trưởng không kém với nguồn cung tăng gần gấp 1,3 lần, đạt khoảng 2.356 căn. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 45% – 50%, tức tăng khoảng 2,5 lần so với mức tỷ lệ hấp thụ khoảng 20% của cùng kỳ năm trước.
| Một số dự án nổi bật đã được công bố trong 6 tháng đầu năm 2024, bao gồm: Vinhomes Royal Island (Hải Phòng), Lumi Hanoi (Hà Nội), Sun Ponte Residence (Đà Nẵng), Libera Nha Trang (Khánh Hòa), Eaton Park (TP. Hồ Chí Minh), A&T Sky Garden (Bình Dương), Cara River Park – Luxury Tower (Cần Thơ), CLD Maison Ngã Bảy (Hậu Giang) |
Trong khi đó, giá bán căn hộ cũng tăng ở hầu hết các phân khúc, đồng thời có xu hướng tăng ở hầu hết các phân khúc tại hai địa phương này. Cụ thể, tại Hà Nội, căn hộ hạng C ghi nhận mức tăng giá cao nhất, lên tới 20% – 30% so với cùng kỳ năm trước. Tại TP. Hồ Chí Minh, căn hộ hạng A có mức tăng giá mạnh nhất, đạt 20% – 30%.
‘‘Từ diễn biến tăng trưởng ở nửa đầu năm, đây là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư và người mua nhà tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường căn hộ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, bởi với xu hướng tăng giá và tỷ lệ hấp thụ cao, thị trường căn hộ hứa hẹn sẽ mang lại lợi nhuận hấp dẫn…’’ – báo cáo của FERI khuyến nghị.
3 kịch bản tăng trưởng
Theo các chuyên gia của FERI, trong nửa cuối năm 2024 thị trường bất động sản nhà ở sẽ đón nhận thêm một lượng lớn sản phẩm mới. Cụ thể tại khu vực TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, nguồn cung mới tại khu vực này dự kiến đạt 7.411 sản phẩm, nâng tổng cung sơ cấp lên 30.232 sản phẩm. Trong khi đó, Hà Nội và các tỉnh lân cận cũng sẽ có thêm khoảng 5.944 sản phẩm mới, nâng tổng cung sơ cấp lên 18.875 sản phẩm. Miền Trung và miền Tây cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, lần lượt là 3.043 và 603 sản phẩm.
Thị trường bất động sản căn hộ được dự báo có thể tăng trưởng mạnh ở nửa cuối năm 2024. Ảnh: Đỗ Doãn
Tổng cộng, toàn quốc dự kiến sẽ có thêm 17.001 sản phẩm nhà ở mới, nâng tổng cung sơ cấp lên 62.694 sản phẩm. Sự cải thiện về nguồn cung này được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, đồng thời tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
Dự báo thị trường ở nửa cuối năm, FERI cho rằng thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực với nguồn cung mới được cải thiện đáng kể, nhưng do mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, tạo lên ba kịch bản khác nhau cho thị trường. Theo đó, với kịch bản lý tưởng, nguồn cung mới tăng mạnh 35 – 40%, lãi suất thả nổi duy trì ở mức 9 – 11%, giá bán tăng 10 – 15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40 – 45%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường.
Với kịch bản kỳ vọng, nguồn cung mới tăng 25 – 30%, lãi suất thả nổi ở mức 9 – 11%, giá bán tăng 5 – 8% và tỷ lệ hấp thụ đạt 30 – 35%. Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường.
Còn với kịch bản thách thức: Nguồn cung mới tăng 15 – 25%, lãi suất thả nổi lên tới 10 – 12%, giá bán tăng 3 – 5% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 20 – 25%. Đây là kịch bản cẩn trọng nhất, là chỉ dấu của việc thị trường đi vào chu kỳ hồi phục chậm.
| Lãi suất cho vay được kỳ vọng duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ, kích cầu cho thị trường bất động sản. Nhu cầu mua bất động sản dự báo sẽ duy trì ổn định như trong nửa đầu năm 2024. Mặc dù các dự án mới tập trung chủ yếu ở phân khúc trung – cao cấp, nhu cầu chính vẫn tập trung vào các sản phẩm có giá bán hợp lý (dưới 4 tỷ đồng tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, dưới 2,5 tỷ đồng tại các địa phương khác). |
Đỗ Doãn