 |
| Các cử tri TP. Hà Nội đề nghị Chính phủ có biện pháp ngăn chặn đà tăng giá của bất động sản để phản ánh đúng giá thị trường và ổn định đời sống của người dân. Ảnh minh họa |
Sáu nguyên nhân khiến bất động sản tăng giá
Mới đây, các cử tri TP. Hà Nội đã gửi văn bản đề nghị Chính phủ cho biết nguyên nhân của việc tăng giá một số hàng hóa, trong đó có việc tăng giá bất động sản và các biện pháp nhằm chặn đứng đà tăng này để phản ánh đúng thực chất giá trị hàng hóa, ổn định đời sống của người dân.
Trả lời đề nghị của các cử tri TP. Hà Nội về nội dung liên quan đến giá bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, trong thời gian qua, giá bất động sản, đặc biệt là giá nhà ở, giá đất ở tăng cao vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.
Lý giải nguyên nhân, Bộ Xây dựng cho hay: “Tình trạng giá bất động sản, nhà ở, giá đất ở tăng là do nhiều nguyên nhân khác nhau như: Chi phí đầu tư của các dự án tăng do chi phí đầu vào đặc biệt là tiền sử dụng đất tăng; nguồn cung bất động sản, nhà ở còn hạn chế do các dự án triển khai chậm, gặp khó khăn vướng mắc về thủ tục, nguồn vốn; cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa phù hợp, thiếu nhà ở giá phù hợp, nhà ở xã hội để đáp ứng cho đối tượng thu nhập thấp”.
| Báo cáo của Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản thuộc Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, giá sơ cấp căn hộ trong quý III/2025 trung bình khoảng 78 triệu đồng/m2, riêng tại Hà Nội đạt gần 95 triệu đồng/m2 và TP. Hồ Chí Minh cũng đạt khoảng 91 triệu đồng/m2. Với thu nhập bình quân của người lao động đô thị khoảng 10,12 triệu đồng/tháng, việc sở hữu căn hộ thương mại vẫn nằm ngoài khả năng chi trả của phần lớn người trẻ. |
Phân tích cụ thể, Bộ Xây dựng cho biết, hệ thống pháp luật liên quan mặc dù đã được sửa đổi, bổ sung nhưng vẫn còn một số vướng mắc, bất cập, đặc biệt về lĩnh vực đất đai, đấu thầu… còn nhiều thủ tục hành chính rườm rà, chưa rõ ràng trong áp dụng thực hiện, dẫn đến việc triển khai thực hiện nhiều dự án nhà ở, bất động sản còn chậm.
Bên cạnh đó, việc tổ chức triển khai thực hiện pháp luật về quy hoạch, đất đai, nhà ở, quy hoạch, đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án… của các địa phương trong công tác chấp thuận chủ trương, triển khai các dự án nhà ở mới chưa đáp ứng yêu cầu xã hội; công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, việc xác định giá đất của một số địa phương còn chậm.
Bộ cũng nhấn mạnh, việc phát triển nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế và chưa đủ đáp ứng nhu cầu của người dân. Một số địa phương chưa thực sự quan tâm đến công tác phát triển nhà ở xã hội, chưa thực hiện tốt việc quy hoạch quỹ đất, bồi thường, hỗ trợ, tái 2 định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật để có quỹ đất sạch, giao chủ đầu tư thực hiện dự án.
“Còn nhiều dự án bất động sản, nhà ở gặp vướng mắc về mặt pháp lý, chậm triển khai, bị đình trệ, trong khi nguồn lực đã đầu tư là rất lớn, gây lãng phí về đất đai và nguồn vốn, làm gia tăng khó khăn và chi phí, từ đó, tăng giá bán sản phẩm”, Bộ Xây dựng phân tích.
Bộ Xây dựng cũng chỉ ra cơ cấu sản phẩm bất động sản, nhà ở hiện nay chưa phù hợp với nhu cầu thực tế. Nguồn cung sản phẩm nhà ở chủ yếu là phân khúc cao cấp và phân khúc trung cấp, thiếu sản phẩm bất động sản là nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt là nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
“Ngoài ra, giá bất động sản, nhà ở tăng còn ảnh hưởng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường”, Bộ Xây dựng chỉ rõ.
 |
| Chỉ số giá căn hộ chung cư tại TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và TP. Đà Nẵng. Nguồn: CBRE |
Sáu giải pháp tháo gỡ thị trường bất động sản
Để giải quyết kiểm soát giá bất động sản, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận với nhà ở, nhất là nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết, ngày 10/11 vừa qua đã có văn bản số 13173/BXD-QLN báo cáo Thủ tướng Chính phủ, trong đó đề xuất kiến nghị một số giải pháp.
Trong đó, Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính và các cơ quan có liên quan hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý để báo cáo Chính phủ trình Quốc hội Nghị quyết về Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.
Bộ Xây dựng cũng kiến nghị giải pháp được phối hợp với các bộ, ngành liên quan tiếp tục thúc đẩy thực hiện chính sách phát triển nhà ở xã hội tạo nguồn cung nhà ở cho thị trường; trong đó khẩn trương tổ chức triển khai thực hiện Nghị định về quỹ nhà ở quốc gia và nghị quyết của Chính phủ về đột phát phát triển nhà ở xã hội.
Bên cạnh việc tiếp tục nghiên cứu chính sách phát triển nhà ở giá phù hợp để đề xuất các nội dung đưa vào Luật sửa đổi Luật Nhà ở trong năm 2026, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục rà soát, đánh giá các quy định về tín dụng liên quan đến lĩnh vực bất động sản để đề xuất biện pháp điều tiết về tín dụng bảo đảm phù hợp với tình hình thực tiễn.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ chỉ đạo Bộ Tài chính tiếp tục rà soát, đánh giá các quy định về tài chính, thuế liên quan đến lĩnh vực bất động sản để đề xuất biện pháp điều tiết về tài chính, huế bảo đảm phù hợp với tình hình thực tiễn và thời điểm thích hợp.
Ngoài ra, để ổn định giá cả và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị các bộ, ngành liên quan rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền như đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch đô thị và nông thôn… để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục.