 |
| Nguồn cung lớn tại khu vực ngoại thành đã tác động đến mặt bằng giá bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội. Ảnh: Thu Hiền |
Hà Nội: Thanh khoản biệt thự, liền kề vượt tổng nguồn cung
Trong quý 4/2025, số liệu của CBRE Việt Nam cho thấy, nguồn cung bất động sản gắn liền với đất (biệt thự, liền kề) mở bán mới tại Hà Nội đạt 654 căn, với phần lớn nguồn cung đến từ đại đô thị tại Văn Giang (Hưng Yên).
Tính chung cả năm 2025, tổng nguồn cung mới ghi nhận đạt hơn 3.800 căn. Mặc dù con số này giảm 40% so với mức của năm 2024, đây vẫn là mức mở bán hàng năm ở mức khá với thị trường Hà Nội.
Thị trường ghi nhận tính thanh khoản ổn định trong quý cuối năm với 820 căn bán được. Con số này đã nâng tổng lượng giao dịch cả năm 2025 lên 5.852 căn – vượt tổng nguồn cung mở bán mới trong năm.
Theo ghi nhận, sự tham gia của các chủ đầu tư nước ngoài như CapitaLand vào phân khúc bất động sản thấp tầng đã thu hút sự quan tâm lớn từ người mua và làm gia tăng sự cạnh tranh trên thị trường.
Nguồn cung lớn tại khu vực ngoại thành đã tác động đến mặt bằng giá bán. Tại thời điểm cuối quý 4/2025, giá sơ cấp trung bình phân khúc biệt thự, liền kề đạt 187 triệu đồng/m² đất (đã bao gồm xây dựng, chưa bao gồm giá trị gia tăng, phí bảo trì và trước chiết khấu). Mức giá này duy trì ổn định so với quý 3 nhưng thấp hơn 15% so với cuối năm ngoái, chủ yếu do quỹ hàng sơ cấp tại khu vực ngoại thành chiếm tỷ trọng lớn trong năm 2025.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán gần như đi ngang trong quý 4, đạt trung bình 201 triệu đồng/m² đất. Theo CBRE, người mua đang thận trọng trước việc lãi suất tăng và cân nhắc các lựa chọn so với nguồn cung sơ cấp từ các dự án đại đô thị sắp tới.
Dự báo trong năm 2026, thị trường bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận khoảng 6.600 căn mở bán mới. Nguồn cung 2026 được kỳ vọng đa dạng, bao gồm các dự án ở cả quận nội thành và khu vực ngoại thành, từ cả các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài.
Sự hiện diện ngày càng tăng của các chủ đầu tư nước ngoài dự kiến sẽ thúc đẩy giá bán tăng tại thị trường sơ cấp. Trong khi đó, những biến động của thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục gắn liền với diễn biến của lãi suất, các yếu tố kinh tế vĩ mô và tiến độ của các dự án hạ tầng trọng điểm kết nối trung tâm thành phố với các đô thị vệ tinh.
Tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung bất động sản thấp tầng bứt phá nhờ các đại dự án. Trong quý 4/2025, thị trường nhà thấp tầng tại TP. Hồ Chí Minh (cũ) ghi nhận nguồn cung kỷ lục khoảng 4.500 sản phẩm mở bán, nâng tổng nguồn cung cả năm lên gần 5.000 căn, cao gấp 20 lần so với năm 2024, đánh dấu mức tăng mạnh nhất từ trước đến nay.
Tỷ lệ bán trung bình của các dự án mở bán mới đạt khoảng 70% qua các quý. Tuy nhiên, do ảnh hưởng từ nguồn cung mới quy mô lớn tại Cần Giờ, giá bán sơ cấp toàn thị trường giảm 25% so với quý trước và giảm 28% so với cùng kỳ năm trước.
Ghi nhận mức giá cao tại khu vực nội thành, khu đô thị đồng bộ
Dữ liệu từ Bộ Xây dựng cũng cho thấy, trong quý 4/2025 giá giao dịch biệt thự và nhà liền kề trong dự án tại nhiều địa phương có xu hướng ổn định so với quý trước. Tuy nhiên, trong cả năm 2025, giá giao dịch tăng từ 10-20% so năm 2024, tập trung ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ và khu vực trung tâm.
Tại Hà Nội, trong năm 2025, giá biệt thự và nhà ở liền kề tại Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng khoảng 10-15% so năm 2024, một số khu vực có giá tăng 20-30%. Giá rao bán tại một số dự án ghi nhận ở mức cao, đặc biệt tại các khu vực nội thành và các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ.
Cụ thể, dự án Xuân Phương Tasco đang ghi nhận mức giá dao động khoảng 230-260 triệu đồng/m²; Khu đô thị mới Đại Kim-Định Công có giá từ 420-580 triệu đồng/m²; khu đô thị Quang Minh duy trì mặt bằng giá khoảng 66-85 triệu đồng/m²; khu đô thị Sài Đồng đang được chào bán từ 280-380 triệu đồng/m²
Dự án Hapulico Complex có mức giá khoảng 550-578 triệu đồng/m²; Vinhomes Thăng Long rao bán trong khoảng 175–184 triệu đồng/m²; Khu đô thị mới Linh Đàm có giá khoảng 315-400 triệu đồng/m²; Khu đô thị Nam Thăng Long-Ciputra đang có giá bán khoảng 410-500 triệu đồng/m²; Vinhomes Wonder City, Xã Tân Hội, Đan Phượng, Hà Nội ghi nhận giá từ 200–340 triệu đồng/m²; dự án Mailand Hanoi City, đang được chào bán từ 218–250 triệu đồng/m².
Tại TP. Hồ Chí Minh, Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2025, giá biệt thự và nhà ở liền kề tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì xu hướng tăng.
Đơn cử, dự án KDC 6B T30 có giá từ 97-120 triệu đồng/m², dự án Mỹ Gia có giá từ 90-110 triệu đồng/m², Làng Đại Học ABC có giá từ 105-155 triệu đồng/m2; dự án Khang Điền Bình Chánh có giá từ 100-132 triệu đồng/m², dự án Villa Park có giá từ 136-152 triệu đồng/m², dự án Verosa Park Khang Điền có giá từ 170-199 triệu đồng/m².
Tại các địa phương khác, giá bán biệt thự, nhà ở liền kề trong năm 2025 nhìn chung có xu hướng tăng so với năm 2024, tập trung tại các dự án, khu đô thị có hạ tầng đồng bộ, vị trí trung tâm.
Tại TP. Hải Phòng, The Greenery Hải Phòng có giá bán từ 64-82 triệu đồng/m²; dự án Hoàng Huy Green River ghi nhận mức giá rao bán 90-125 triệu đồng/m², Vinhomes Marina Cầu Rào 2 có giá bán từ 130-160 triệu đồng/m²; Vinhomes Imperia Hải Phòng có giá bán từ 160-180 triệu đồng/m².
Tại Hưng Yên, dự án Vinhomes Ocean Park 2 có giá bán dao động trong khoảng 160-210 triệu đồng/m²; Vinhomes Ocean Park 3 có giá bán dao động trong khoảng 155-225 triệu đồng/m²; Khu đô thị Ecopark có giá bán dao động trong khoảng 190-270 triệu đồng/m².
Tại Tây Ninh cũng ghi nhận mức tăng trong năm 2025, cụ thể như: dự án Vinhomes Green City có giá rao bán từ 72-110 triệu đồng/m², Phúc An City có giá rao bán từ 34-44 triệu đồng/m², T&T Millennia City Long Hậu có giá rao bán từ 54-66 triệu đồng/m²…