TIN NỔI BẬT
CPA VIETNAM tham dự Hội nghị Liên đoàn Kế toán ASEAN lần thứ 24Ngành chứng khoán trước làn sóng IPO: Tái định giá và kỳ vọng vốn ngoạiTiền gửi dân cư tại các tổ chức tín dụng đạt khoảng 8 triệu tỷ đồngĐề nghị rà soát quy định thu hồi và giá đất trong Dự thảo Nghị quyết gỡ vướng thi hành Luật Đất đaiLàn sóng IPO 2025: Chu kỳ mới trên TTCK Việt NamTài chính số - Động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tếCục Thuế mở giai đoạn “thử nghiệm thực hành” cho hộ kinh doanh sau khi xoá bỏ thuế khoánChung cư hạng sang chiếm lĩnh thị trường nhà ở Hà NộiĐấu giá bốn khu "đất vàng" hơn 750 tỷ đồng tại Ninh BìnhGần 40.000 tỷ đồng từ xổ số miền Nam nộp vào ngân sách sau 9 thángINFOGRAPHIC: Lộ trình chuyển đổi số ngành Tài chính đến năm 2030Nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam: Cột mốc cải cách và tầm nhìn 2030Trái phiếu ngân hàng chiếm 73% huy động vốn toàn thị trườngThị trường nhà ở Đà Nẵng ghi nhận xu hướng phục hồi tích cựcVAMC sắp được trao thêm quyền và trách nhiệm xử lý nợ xấuSửa Luật Bảo hiểm tiền gửi: Tăng phân cấp, thêm cơ chế cho vay đặc biệt 0%Dự báo lợi nhuận doanh nghiệp tăng 25%, thị trường chứng khoán bứt tốcGiải mã nhịp sóng thất thường của thị trường chứng khoán ViệtBa trụ cột kiến tạo mô hình tăng trưởng mới cho Việt NamBộ Tài chính lấy ý kiến sửa đổi Thông tư số 118/2020/TT-BTC về chứng khoán

Giá nhà cao kỷ lục, thanh khoản thị trường bất động sản đối mặt nút thắt lớn

 

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối diện với một nghịch lý rõ rệt. Trong khi một số phân khúc đã có dấu hiệu phục hồi, thì giá nhà tăng quá nhanh lại trở thành nút thắt lớn về thanh khoản trong những năm tới.

Giá nhà đất Hà Nội tăng hơn gấp đôi tốc độ tăng thu nhập của người dân.

Giá nhà đất Hà Nội tăng hơn gấp đôi tốc độ tăng thu nhập của người dân.

Theo Cục Thống kê, tỷ suất sinh tại Việt Nam chỉ đạt 1,91 con mỗi phụ nữ, thấp chưa từng có. Riêng Hà Nội và TP.HCM đã chạm ngưỡng sinh thấp nghiêm trọng. Điều này đồng nghĩa, lực lượng lao động trẻ, nhóm khách hàng chủ lực của thị trường nhà ở sẽ dần suy giảm trong tương lai.

Trong khi đó, giá nhà lại liên tục leo thang. Tại Hà Nội, giá trung bình căn hộ chung cư trong quý II năm 2025 đã đạt 75,5 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 7,7 phần trăm so với quý trước và tăng gần 88 phần trăm so với năm 2019. Nguồn cung có cải thiện nhưng chủ yếu ở phân khúc cao cấp, với mức giá từ 70 triệu đồng mỗi mét vuông trở lên, thậm chí có dự án vượt 100 triệu đồng.

Mặt khác, chi phí vay mua nhà hiện vẫn ở mức 8 đến 12 phần trăm, khiến gánh nặng tài chính càng đè nặng lên người mua. Khi giá quá cao và khó tiếp cận, tâm lý buông xuôi xuất hiện, làm thị trường thiếu đi lực cầu thực sự.

Kết hợp giữa dân số giảm, giá nhà vượt tầm với và tín dụng chưa thật sự nới lỏng, thị trường bất động sản dù có dấu hiệu phục hồi nhưng sẽ còn phải đối mặt với bài toán thanh khoản kéo dài trong những năm tới.