TIN NỔI BẬT
Tín dụng hết 9 tháng đã tăng hơn 13%, dự kiến cả năm tăng 19-20%Thận trọng, minh bạch trong giai đoạn thí điểm tài sản sốBổ nhiệm kế toán trưởng, phụ trách kế toán cấp xã trước ngày 31/12Lời Chúc Tết Trung ThuHỗ trợ tối đa hộ kinh doanh trong lộ trình bỏ thuế khoán, áp dụng hóa đơn điện tửTuyển Dụng Kỹ Sư Xây DựngNgân hàng vận hành bằng AI: Cuộc cách mạng đang bắt đầuĐịnh vị vốn dài hạn - thước đo năng lực của ngành Quỹ Việt NamỔn định vĩ mô, kiểm soát lạm phát, thúc đẩy tăng trưởng quý IV/2025: Khuyến nghị chính sách trọng tâm cho quý cuối nămTuyển dụng Phó Tổng Giám đốcTuyển Dụng Trưởng nhóm Kiểm toán viênTuyển Dụng Thẩm định viênTuyển Dụng Trợ lý Kiểm toán (Làm việc tại TP. Hà Nội)Tuyển Dụng Trợ lý Kiểm toán Đầu tư Xây dựng cơ bảnTuyển Dụng Nhân viên Kế toán Tổng hợpBức tranh Top 10 đại gia ngành Thực phẩm - Đồ uống và triển vọng tăng trưởng của thị trườngĐộng thái “gỡ nút thắt” nâng hạng thị trường chứng khoán từ Ngân hàng Nhà nướcXây dựng nghị định hướng dẫn, hoàn thiện khung pháp lý cho Luật Thuế tiêu thụ đặc biệtChính phủ ban hành quy định mới về định giá tài sản trong tố tụng hình sựVai trò của tài chính trong giảm nghèo bền vững

Giá nhà cao kỷ lục, thanh khoản thị trường bất động sản đối mặt nút thắt lớn

 

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối diện với một nghịch lý rõ rệt. Trong khi một số phân khúc đã có dấu hiệu phục hồi, thì giá nhà tăng quá nhanh lại trở thành nút thắt lớn về thanh khoản trong những năm tới.

Giá nhà đất Hà Nội tăng hơn gấp đôi tốc độ tăng thu nhập của người dân.

Giá nhà đất Hà Nội tăng hơn gấp đôi tốc độ tăng thu nhập của người dân.

Theo Cục Thống kê, tỷ suất sinh tại Việt Nam chỉ đạt 1,91 con mỗi phụ nữ, thấp chưa từng có. Riêng Hà Nội và TP.HCM đã chạm ngưỡng sinh thấp nghiêm trọng. Điều này đồng nghĩa, lực lượng lao động trẻ, nhóm khách hàng chủ lực của thị trường nhà ở sẽ dần suy giảm trong tương lai.

Trong khi đó, giá nhà lại liên tục leo thang. Tại Hà Nội, giá trung bình căn hộ chung cư trong quý II năm 2025 đã đạt 75,5 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 7,7 phần trăm so với quý trước và tăng gần 88 phần trăm so với năm 2019. Nguồn cung có cải thiện nhưng chủ yếu ở phân khúc cao cấp, với mức giá từ 70 triệu đồng mỗi mét vuông trở lên, thậm chí có dự án vượt 100 triệu đồng.

Mặt khác, chi phí vay mua nhà hiện vẫn ở mức 8 đến 12 phần trăm, khiến gánh nặng tài chính càng đè nặng lên người mua. Khi giá quá cao và khó tiếp cận, tâm lý buông xuôi xuất hiện, làm thị trường thiếu đi lực cầu thực sự.

Kết hợp giữa dân số giảm, giá nhà vượt tầm với và tín dụng chưa thật sự nới lỏng, thị trường bất động sản dù có dấu hiệu phục hồi nhưng sẽ còn phải đối mặt với bài toán thanh khoản kéo dài trong những năm tới.