TIN NỔI BẬT
Nhân viên Lái xe (Làm việc tại Hà Nội)6 đơn vị không đủ điều kiện kinh doanh thẩm định giá năm 2026INFOGRAPHIC: Thị trường bảo hiểm Việt Nam 2025Các ngân hàng có thể tăng trưởng tới 20% trong năm 2026Ngân hàng dự kiến siết chặt tiêu chí tài sản bảo đảm và xếp hạng tín nhiệmQuý 4/2025 xác lập kỷ lục mới về nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP.Hồ Chí MinhNgân hàng Nhà nước yêu cầu gửi báo cáo trạng thái vàng hàng ngày trước 14 giờ hôm sauGiao dịch điều chỉnh nhẹ về khối lượng, giá trị vẫn được duy trìLãi suất liên ngân hàng giảm sâu sau một tuầnTinh gọn thủ tục, liên thông dữ liệu trong lĩnh vực tài chínhBộ Tài chính yêu cầu triển khai đồng bộ giải pháp ổn định giá dịp Tết Bính Ngọ 2026Thị trường bất động sản sôi động dịp cuối nămNgười hành nghề chứng khoán phải tập huấn kiến thức hằng nămDự báo lợi nhuận ngân hàng năm 2025: Chất lượng quyết định "cuộc chơi"Thêm ngân hàng triển khai giải pháp số hỗ trợ hộ kinh doanh chuyển đổi, thực hiện nghĩa vụ thuếLoạt chính sách đất đai mới có hiệu lực từ 2026: Người dân hưởng lợi, doanh nghiệp gỡ khóCPA VIETNAM tổ chức Tổng kết hoạt động năm 2025 và định hướng năm 2026CPA VIETNAM CHÚC MỪNG NĂM MỚI 2026CPA VIETNAM nhận Thư cảm ơn từ Hội Thẩm định giá Việt NamCPA VIETNAM tham dự Hội nghị tổng kết công tác năm 2025, triển khai nhiệm vụ trọng tâm năm 2026 của Đảng bộ Thành phố Hà Nội.
Tin thẩm định giá

Giá nhà Hà Nội lập đỉnh, nhà đầu tư dịch chuyển sang thị trường mới

Đăng vào bởi CPA VIETNAM
Sau 2 năm tăng nóng, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn bão hòa khi giá căn hộ phổ biến ở mức 70 – 80 triệu đồng/m2, nhiều dự án cao cấp vượt 150 triệu đồng/m2. Giá bán tăng quá nhanh khiến hiệu suất cho thuê giảm mạnh, chỉ còn 3 – 4%/năm, thấp hơn lãi gửi tiết kiệm và kém xa mức 7 – 8% trước đây.
Giá nhà Hà Nội lập đỉnh, nhà đầu tư dịch chuyển sang thị trường mới
Ở nhiều khu vực, giá căn hộ tăng từ 2,4 – 2,8 tỷ đồng lên 3,9 – 4,8 tỷ đồng, nhưng giá thuê chỉ đạt 9 – 11 triệu đồng/tháng.

Ở nhiều khu vực, giá căn hộ tăng từ 2,4 – 2,8 tỷ đồng lên 3,9 – 4,8 tỷ đồng, nhưng giá thuê chỉ đạt 9 – 11 triệu đồng/tháng. Với các dự án mới ra mắt, mức giá 90 – 120 triệu đồng/m2 khiến nhiều nhà đầu tư ngần ngại, nhất là khi dự án cần 2 – 3 năm mới bàn giao và cơ hội “mua hôm nay, bán ngày mai” không còn.

Theo VARS IRE, mặt bằng giá cao trong khi tốc độ khai thác chậm lại khiến nhà đầu tư tỏ ra thận trọng. Trên thị trường thứ cấp, nhiều dự án đã lên mức 60 – 75 triệu đồng/m2, cộng thêm rủi ro về lãi suất và điều chỉnh chính sách, làm giảm sức hút so với giai đoạn bùng nổ trước đây.

Quan sát thực tế cho thấy dòng tiền có xu hướng dịch chuyển từ Hà Nội sang các thị trường mới, đặc biệt là TP. Hồ Chí Minh và các địa phương lân cận như Bình Dương và Long An. Theo One Mount Group, hơn 50% khách hàng Hà Nội có ý định mua bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh, trong đó 20% sẵn sàng xuống tiền ngay.

Tại nhiều dự án đang mở bán ở TP. Hồ Chí Minh, lượng booking từ nhà đầu tư Hà Nội tăng rõ rệt. Các chuyên gia nhận định đây là hệ quả của chu kỳ mới của thị trường bất động sản, kết hợp mặt bằng giá mềm hơn và kỳ vọng tăng trưởng dài hạn nhờ hạ tầng hoàn thiện.

Ông Đinh Minh Tuấn- Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, cho biết nhà đầu tư phía Bắc kỳ vọng TP. Hồ Chí Minh có thể tăng giá nhanh như Hà Nội giai đoạn 2023 – 2024, nhất là khi nhiều dự án mới tại TP. Hồ Chí Minh đang được tháo gỡ và đưa ra thị trường. Việc các sàn Hà Nội đẩy mạnh bán hàng tại TP. Hồ Chí Minh càng kích thích nhu cầu.

Tuy vậy, chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần cẩn trọng, tránh chạy theo tâm lý đám đông, đồng thời khảo sát kỹ mặt bằng giá, quy hoạch và tiến độ hạ tầng để đảm bảo hiệu quả đầu tư trong dài hạn.