TIN NỔI BẬT
33% người trưởng thành lựa chọn gửi tiền tiết kiệm tại ngân hàngChứng khoán Việt Nam mở ra cơ hội đón dòng vốn hàng trăm tỷ USDLãi suất cho vay bất động sản tăng mạnh, thị trường sẽ ra sao?Gỡ chồng chéo, thống nhất quy định quyết toán vốn đầu tư dự ánCơ cấu lại vốn nhà nước tại doanh nghiệp phải được thực hiện chặt chẽBất động sản năm 2026: Vẫn là kênh đầu tư "chân ái"2,94 triệu tỷ đồng dư nợ bất động sản và cuộc sàng lọc danh mục cổ phiếuSau Tết, vàng – bạc vào nhịp mới trước thềm vía Thần Tài 2026Ngăn chặn trục lợi, bảo đảm đúng đối tượng được miễn thuế thu nhập doanh nghiệpBan lãnh đạo CPA VIETNAM hòa cùng người dân Hà Nội đi lễ chùa Trấn Quốc đầu Xuân mớiCPA VIETNAM rộn ràng Khai xuân Bính Ngọ 2026Lãi suất liên ngân hàng tiếp tục hạ nhiệt, kỳ hạn qua đêm về 3,7%CPA VIETNAM CHÚC MỪNG NĂM MỚI XUÂN BÍNH NGỌ 2026BẢN TIN PHÁP LUẬT THÁNG 2/2026Đồng bộ quy định quản lý, khai thác tài sản kết cấu hạ tầng giao thôngDoanh thu phí bảo hiểm nhân thọ hướng tới 150 nghìn tỷ đồngHiệu suất và thanh khoản chứng khoán Việt Nam trước và sau Tết Nguyên đánVACPA phát hành Báo cáo thường niên năm 2025Lãi suất ngân hàng sắp qua đỉnh mùa vụ, áp lực thanh khoản dần hạ nhiệtThu, chi ngân sách khởi động tích cực đầu năm
Hỏi đáp

Kính gửi Bộ Tài Chính Tôi có một câu hỏi trong lĩnh vực kế toán doanh nghiệp như sau: Công ty tôi là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có đầu tư xây dựng nhà chung cư để bán. Cuối năm tài chính, sau khi tòa nhà chung cư được Bộ xây dựng nghiệm thu cho phép đưa tòa nhà chung cư vào sử dụng, Công ty chúng tôi đã tiến hành bàn giao các căn hộ đã bán cho khách hàng. Theo quy định tại Điều 54 của thông tư 200/2014/TT-BTC thì “Doanh nghiệp chỉ được trích trước chi phí để tạm tính giá vốn hàng bán cho phần hàng hoá bất động sản đã hoàn thành, được xác định là đã bán trong kỳ và đủ tiêu chuẩn ghi nhận doanh thu.”. Như vậy, Công ty tôi được phép trích trước chi phí để tạm tính giá vốn hàng bán cho phần hàng hoá bất động sản đã hoàn thành, được xác định là đã bán trong kỳ và đủ tiêu chuẩn ghi nhận doanh thu. Tôi muốn hỏi, đối với những căn hộ chung cư mà công ty tôi chưa bán, là hàng tồn kho đã hoàn thành trong năm tài chính ( Bộ xây dựng đã nghiệm thu toàn bộ tòa nhà đưa vào sử dụng ) thì công ty tôi có được trích trước chi phí để xác định giá gốc hàng tồn kho đối với những căn hộ chưa bán hay không?

Đăng vào bởi CPA VIETNAM

Tại điểm e khoản 1 Điều 54 Thông tư số 200/2014/TT-BTC quy định một trong các nguyên tắc phải tuân thủ khi trích trước chi phí để tạm tính giá vốn sản phẩm, hàng hoá bất động sản là doanh nghiệp chỉ được trích trước chi phí để tạm tính giá vốn hàng bán cho phần hàng hoá bất động sản đã hoàn thành, được xác định là đã bán trong kỳ và đủ tiêu chuẩn ghi nhận doanh thu.

  • e) Việc trích trước chi phí để tạm tính giá vốn sản phẩm, hàng hoá bất động sản còn phải tuân thủ thêm các nguyên tắc sau:
    • – Doanh nghiệp chỉ được trích trước vào giá vốn hàng bán đối với các khoản chi phí đã có trong dự toán đầu tư, xây dựng nhưng chưa có đủ hồ sơ, tài liệu để nghiệm thu khối lượng và phải thuyết minh chi tiết về lý do, nội dung chi phí trích trước cho từng hạng mục công trình trong kỳ.
    • – Doanh nghiệp chỉ được trích trước chi phí để tạm tính giá vốn hàng bán cho phần hàng hoá bất động sản đã hoàn thành, được xác định là đã bán trong kỳ và đủ tiêu chuẩn ghi nhận doanh thu.
    • – Số chi phí trích trước được tạm tính và số chi phí thực tế phát sinh được ghi nhận vào giá vốn hàng bán phải đảm bảo tương ứng với định mức giá vốn tính theo tổng chi phí dự toán của phần hàng hoá bất động sản được xác định là đã bán (được xác định theo diện tích).

Như vậy, theo quy định nêu trên, đối với hàng hóa bất động sản đã hoàn thành nhưng chưa bán trong kỳ thì doanh nghiệp không thực hiện trích trước chi phí để tạm tính giá vốn hàng hóa bất động sản.