Trong tháng 8/2025, thị trường bất động sản ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc. Tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường căn hộ tiếp tục bùng nổ về nguồn cung và thanh khoản cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực, riêng bất động sản nghỉ dưỡng vẫn loay hoay tìm lại niềm tin, dù nguồn cung gia tăng mạnh.
Hơn 12.000 căn hộ được chào bán ra thị trường
Theo số liệu từ Bản tin báo cáo thị trường Bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận tháng 8/2025 của DKRA Consulting, nguồn cung sơ cấp về căn hộ ghi nhận tăng 3% so với cùng kỳ, đáng chú ý, TP. Hồ Chí Minh duy trì vị trí dẫn đầu, đạt hơn 12.000 căn, chiếm 96,3% trên tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường, khẳng định vị trí trung tâm.
Riêng nguồn cung mới đạt gần 3.000 căn, gấp 5,1 lần so với cùng kỳ năm 2024, cho thấy sự tự tin trở lại từ các chủ đầu tư.
TP. Hồ Chí Minh giữ vai trò “đầu tàu” của thị trường bất động sản khu vực phía Nam. Ảnh: Anh Hào
Bên cạnh đó, thanh khoản cũng tăng tốc mạnh. Sức cầu toàn thị trường gấp 5,7 lần cùng kỳ, tập trung chủ yếu ở các dự án tại TP. Hồ Chí Minh. Trong đó, căn hộ hạng A chiếm 41,6% nguồn cung sơ cấp, còn phân khúc hạng B và C chủ yếu hiện diện ở vùng ven và các tỉnh giáp ranh.
Mặt bằng giá sơ cấp tăng từ 2% – 6% so với tháng trước, trong khi giá và thanh khoản thị trường thứ cấp cũng nhích lên ở các dự án pháp lý minh bạch, hạ tầng kết nối tốt, tiến độ xây dựng nhanh hoặc đã bàn giao.
Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà phố, biệt thự cũng cho thấy tín hiệu phục hồi, với nguồn cung đạt hơn 6.500 căn, tăng 13% so với cùng kỳ; lượng tiêu thụ gấp 3,8 lần so với năm trước.
TP. Hồ Chí Minh và Tây Ninh dẫn đầu nguồn cung mới, trong đó riêng TP. Hồ Chí Minh chiếm 42% tổng cung sơ cấp và 58% lượng tiêu thụ. Các sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 10 tỷ đồng/căn trở thành nhóm thanh khoản chủ lực.
Giá bán sơ cấp tăng nhẹ, trong khi giá thứ cấp đi ngang. Nhóm sản phẩm thuộc các khu đô thị quy mô lớn, đa dạng tiện ích, pháp lý hoàn thiện tiếp tục ghi nhận sức hút lớn từ người mua.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn khó khăn
Ở chiều ngược lại, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa khởi sắc dù nguồn cung tăng mạnh. Biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận gần 2.400 căn, tăng 4% so với cùng kỳ, nhưng lượng tiêu thụ chỉ đạt 72 căn, tỷ lệ hấp thụ vỏn vẹn 3%.
Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng có hơn 4.000 căn, tăng 41%, song chỉ tiêu thụ 381 căn, tương ứng 9%. Condotel ghi nhận hơn 5.100 căn, tăng 5%, lượng giao dịch đạt 643 căn, tỷ lệ 13%.
Về cơ cấu thị trường cho thấy, khu vực miền Trung chiếm ưu thế nguồn cung, trong khi miền Bắc nổi lên ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và miền Nam dẫn đầu về tiêu thụ condotel.
Tuy nhiên, nhìn chung, do tính thanh khoản thấp đã phản ánh niềm tin nhà đầu tư chưa thực sự trở lại, bất chấp việc chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi như chiết khấu, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất hay ân hạn nợ gốc.
Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản tháng 8/2025 đang phân hóa ngày càng rõ rệt. Căn hộ tiếp tục giữ vai trò “đầu tàu” nhờ nhu cầu ở thực lớn và thanh khoản ổn định; nhà phố – biệt thự dần lấy lại nhịp tăng trưởng nhờ chính sách bán hàng linh hoạt.
Ngược lại, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chật vật với bài toán pháp lý và niềm tin nhà đầu tư. Triển vọng sắp tới phụ thuộc nhiều vào khả năng tháo gỡ rào cản pháp lý, cũng như xu hướng dịch chuyển dòng tiền của thị trường trong những tháng cuối năm.
Theo ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, hiện nay, ngành du lịch đã và đang phục hồi mạnh, nhưng do thị trường bất động sản condotel, officetel hay biệt thự nghỉ dưỡng vẫn chưa có cơ chế pháp lý rõ ràng, đặc biệt là việc cấp sổ đồng bộ trên toàn quốc. Đây là rào cản lớn khiến niềm tin của nhà đầu tư chưa thể khôi phục, thị trường khó bứt phá trong ngắn hạn.