Trong 6 tháng đầu năm 2025, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục là “xương sống” của thị trường nhờ nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao. Các phân khúc nhà ở vừa túi tiền, bất động sản khu công nghiệp và bất động sản nghỉ dưỡng có lượng giao dịch tăng khoảng 35% so với cùng kỳ năm 2024.
Căn hộ chung cư vẫn duy trì sức "nóng" bởi nhu cầu ở thực cao.
Thông tin cập nhật dữ liệu mới nhất do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố cho thấy những tín hiệu tích cực trên.
Không chỉ phục hồi về số lượng giao dịch, thị trường cũng đang chứng kiến sự chuyển biến sâu sắc trong hành vi khách hàng, đặc biệt là trong bối cảnh đất nước đang bước vào một kỷ nguyên phát triển mới, nơi công nghệ, tư duy sáng tạo và đổi mới trở thành động lực then chốt cho mọi ngành nghề. Điều này đòi hòi lĩnh vực bất động sản phải tái cấu trúc tư duy trong một hệ sinh thái năng động, hội nhập và cạnh tranh hơn.
Theo đó, năm 2025 là dấu mốc quan trọng khi Việt Nam triển khai chủ trương sắp xếp, điều chỉnh địa giới hành chính tại một số tỉnh, thành. Việc sáp nhập các đơn vị hành chính không chỉ giúp tinh gọn bộ máy, mà còn mở ra không gian phát triển mới, hình thành các vùng động lực tăng trưởng quy mô lớn, kéo theo nhu cầu quy hoạch lại đô thị, phát triển các khu đô thị vệ tinh, khu công nghiệp – dịch vụ hiện đại và đồng bộ. Đây vừa là cơ hội, vừa là thách thức đối với thị trường, đòi hỏi sự chủ động, linh hoạt và thích ứng kịp thời từ các chủ thể.
Trước đó, báo cáo của VARS đã đưa ra nhận định, từ chính sách vĩ mô đến hành lang pháp lý, từ dòng vốn nội địa đến FDI, từ xu hướng đầu tư tới tâm lý nhà đầu tư, mọi yếu tố đang cùng hội tụ, tạo nên một diện mạo thị trường nhiều hy vọng trong 2 quý cuối năm 2025. Đặc biệt là chưa bao giờ hạ tầng lại giữ vai trò then chốt như hiện tại trong tiến trình phục hồi của bất động sản.
Theo ghi nhận từ VARS, các tỉnh có thông tin sáp nhập hành chính hoặc quy hoạch trung tâm mới như Bắc Giang, Hải Dương, Hà Nam, Ninh Bình, Hải Phòng… đã chứng kiến mức tăng giá bất động sản từ 5 – 30% chỉ trong vài tháng gần đây. Tuy nhiên, giới chuyên môn cảnh báo, tăng trưởng bền vững chỉ đến khi có hạ tầng đồng bộ và dòng người thực sự về ở, chứ không chỉ chạy theo tin đồn…
Trong khi đó, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục là “xương sống” của thị trường nhờ nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, mặt bằng giá có sự phân hóa mạnh khi mà những dự án hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ vẫn giữ được đà tăng, trong khi các dự án “neo giá cao” vượt quá giá trị sử dụng thực tế đang dần điều chỉnh, chững lại hoặc giảm nhẹ – một dấu hiệu lành mạnh của thị trường.