Trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ có những chuyển động đáng chú ý ở cả phía cung và cầu trong bối cảnh có nhiều động lực từ chính sách và hành lang pháp lý mới.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã và đang đẩy nhanh triển khai dự án để đón vận hội phát triển mới của thị trường bất động sản.
Theo PGS.TS. Trần Đình Thiên – Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển mới.
Trong đó, việc hoàn thiện 3 bộ luật quan trọng đã giúp thị trường có một nền tảng thể chế vững chắc, tạo cơ sở để tháo gỡ nhiều “điểm nghẽn” đã và đang tồn tại trên thị trường trong nhiều năm qua.
Cùng với đó, triển vọng tăng trưởng dòng vốn FDI sẽ đẩy mạnh sự phát triển của các khu công nghiệp – đô thị công nghệ cao, thương mại điện tử và hệ sinh thái công nghiệp – thương mại dịch vụ.
Đặc biệt, mô hình phát triển theo định hướng giao thông (TOD) đang được chú trọng trong Chiến lược phát triển hạ tầng giao thông, mở ra không gian tăng trưởng mới cho nền kinh tế. Đối với lĩnh vực bất động sản, mô hình TOD sẽ tạo ra chuyển biến mạnh mẽ đến tư duy phát triển của thị trường.
"Dù có nhiều cơ hội, việc hiện thực hóa các mục tiêu, khát vọng, nhưng vẫn đòi hỏi quyết tâm chính trị mạnh mẽ, chính sách linh hoạt và sự đồng hành của doanh nghiệp bất động sản nhằm tạo nền tảng vững chắc cho một kỷ nguyên phát triển vượt bậc", PGS. TS. Trần Đình Thiên nhận định.
Nhìn nhận ở khía cạnh khác, ông Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, lĩnh vực bất động sản có đóng góp cao vào GDP và tác động rất lớn đến các ngành kinh tế khác.
Theo đó, các bộ, ngành cũng đã đóng góp cho Chính phủ rất nhiều giải pháp và đây là thuận lợi cho thị trường bất động sản. Đặc biệt, việc thông qua các luật mới là cơ sở cho thị trường phát triển, tiến tới sự an toàn, lành mạnh và bền vững.
Đánh giá về thị trường BĐS, Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản công nghiệp được duy trì phát triển tốt nhất với tỷ lệ lấp đầy trên 80%.
Nhà ở thương mại đã dần được tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý để tiếp tục hoàn thiện, mở bán. Nhà ở xã hội bước đầu đã có nhiều dự án được khởi động và có những dự án được mở bán theo quy định. Du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái đang hồi phục.
“Với thể chế như hiện tại là rất thuận lợi cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, tất nhiên bên cạnh đó vẫn cần tiếp tục tháo gỡ những vướng mắc còn đang tồn tại”, ông Nguyễn Văn Khôi nói.
Đồng tình với quan điểm trên, ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Toàn Cầu (GP Invest) cho biết, GP Invest có dự án đang triển khai bán hàng. Thông thường có quan niệm "tháng Giêng là tháng ăn chơi", thường sẽ không có khách mua hàng.
Tuy nhiên, với dự án vừa mở bán GP Invest, tốc độ bán còn nhanh hơn so với đợt cuối năm 2024. Như vậy, tín hiệu thị trường đã cho thấy sự hồi phục. Nhìn chung, sức mua đã có sự tăng trưởng hơn trước.
Thêm vào đó, Đảng và Chính phủ cũng đang rất nỗ lực quyết tâm trong cải cách thể chế, nhất là trong lĩnh vực bất động sản, trong đó cách thức thực hiện quy định pháp luật rõ ràng, minh bạch hơn.
“Nếu chúng ta kích thích đầu tư tư nhân thì GDP chắc chắn tăng trưởng. Như vậy, cũng thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng theo. Tôi hy vọng những vướng mắc còn tồn đọng về thể chế sẽ được tháo gỡ, để thị trường bất động sản có cơ hội phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn tới”, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho biết.
Các chuyên gia nhận định, trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ có những chuyển động đáng chú ý ở cả phía cung và cầu trong bối cảnh có nhiều động lực từ chính sách và hành lang pháp lý mới.
Làm rõ tình hình cung – cầu trên thị trường bất động sản còn mất cân đối, TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ Quốc gia cho rằng, thời gian vừa qua, tình trạng mất cân đối cung – cầu trên thị trường vẫn hiện hữu, đặc biệt giá bán bất động sản tăng cao. Để giải quyết tình trạng này, chuyên gia này cho rằng, cần có quyết sách mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.
Theo TS. Cấn Văn Lực, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực. Điều này được thể hiện qua một số yếu tố như: GDP hoạt động kinh doanh bất động sản năm 2024 tăng 3,34% so với năm 2023 và ngành Xây dựng cũng chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể với mức tăng 7,78% vào năm 2024…
Hà Anh