Thẩm định giá tài sản theo yêu cầu của ngân hàng được hiểu là việc Ngân hàng/tổ chức tín dụng hay chủ tài sản thuê công ty thẩm định giá độc lập xác định giá trị tài sản thế chấp tại ngân hàng ra đơn vị tiền mặt để vay vốn hoặc thanh lý tài sản.
Tại Sao Phải Thẩm Định Giá Tài Sản Thế Chấp Khi Vay Vốn Ngân Hàng?
Khi tiến hành xem xét hồ sơ vay vốn của khách hàng, một trong những việc đầu tiên phía Ngân hàng cần đánh giá là xác định giá trị các tài sản đảm bảo cho khoản vay đó – hay còn gọi là tài sản thế chấp. Hiện nay hầu hết các Ngân hàng quy định mức giải ngân khoản vay cho khách hàng là từ 70 – 85% giá trị tài sản thế chấp.
Vì vậy, việc thẩm định giá tài sản đảm bảo không chỉ là quy định bắt buộc của pháp luật mà còn là cơ sở pháp lý để ngân hàng xem xét mức cho vay hợp lý, an toàn cho khoản vay của mình.
Hay nói cách khác, việc thẩm định giá các tài sản đảm bảo tại Ngân hàng nhằm mục đích để đảm bảo cho các khoản vay được an toàn, có khả năng thu hồi vốn vay khi đến hạn. Vì vậy, tài sản đảm bảo đó phải được thẩm định giá theo các tiêu chuẩn và quy định của Luật thẩm định giá Việt Nam.
Mối quan hệ giữa tài sản đảm bảo và vay vốn ngân hàng.
Khi bạn làm hồ sơ vay vốn ngân hàng dạng thế chấp, tùy thuộc vào giá trị khoản vay và mục đích vay vốn mà bạn có thể sử dụng nhiều loại tài sản đảm bảo khác nhau. Tài sản đảm bảo càng có giá trị, càng có khả năng đảm bảo cho các khoản vay lớn có hạn mức tín dụng cao. Ngược lại, tài sản đảm bảo thấp, dễ gặp biến động về giá sẽ thường khó mang lại khoản vốn vay mong muốn của khách hàng.
Quy trình thẩm định giá tại ngân hàng.
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin tài sản đảm bảo, phân loại tài sản theo quy định của ngành thẩm định giá
- Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá
- Bước 3: Khảo sát thực tế, thu thập thông tin về tài sản
- Bước 4: Xây dựng báo cáo thẩm định giá
- Bước 5: Kiểm soát báo cáo
- Bước 6: Phát hành chứng thư và báo cáo thẩm định giá
Phí thẩm định giá tài sản đảm bảo tại ngân hàng
Phí thẩm định các tài sản đảm bảo tại Ngân hàng thường được quy định theo giá trị và phân loại của loại hình tài sản như: bất động sản, động sản, doanh nghiệp, dự án đầu tư, phương tiện vận tải…
Phí định giá thường được các công ty thẩm định giá tính theo tỷ lệ phần trăm (%) của tổng giá trị tài sản đảm bảo cộng với các chi phí phát sinh như: công tác phí, phí kiểm định (nếu có) – sau khi tiếp nhận thông tin và sơ bộ giá trị của tài sản đó.
Hoặc có thể là mức phí trọn gói được thỏa thuận giữa công ty thẩm định giá và chủ tài sản. Nhưng nhìn chung phí thẩm định thường có giá trị rất nhỏ so với tổng giá trị của tài sản cần thẩm định giá.
Trích nguồn – Sunvalue