Yếu tố bền vững, đề cao sức khỏe tinh thần cũng như các hoạt động thúc đẩy văn hóa, nghệ thuật của cộng đồng đang ngày càng được đề cao và áp dụng vào không gian làm việc trong các toà nhà văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh.
Tòa The Hallmark nằm đối diện trung tâm quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: Kỳ Phương
Lựa chọn văn phòng thêm đa dạng cho khách thuê
Trong năm qua, thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh đã chứng kiến sự ra đời của nhiều tòa nhà hạng A, với tiêu chuẩn xuất sắc và nhanh chóng thu hút khách thuê mới, đạt tỷ lệ lấp đầy cao.
Theo Savills, các doanh nghiệp thuê văn phòng đang ưu tiên các dự án đạt tiêu chuẩn xanh. Đồng thời, thị trường cũng đang đón nhận nguồn cung mới ở cả khu vực trung tâm thành phố cũng như và các quận lân cận với giá thành phải chăng.
Bà Lại Thị Như Quỳnh – Phó Giám đốc Dịch vụ cho thuê thương mại Savills TP. Hồ Chí Minh, cho biết nguồn cung văn phòng mới năm 2024 tập trung chủ yếu ở phần khúc hạng A, tại khu vực trung tâm quận 1. Ngoài ra, cần kể đến mức tăng trưởng mới với 60.000 m2 sàn ở phân khúc hạng B, đến từ ba dự án mới chủ yếu ở khu vực ngoài trung tâm là TP. Thủ Đức, Tân Bình, Phú Nhuận và Gò Vấp.
Việc hình thành nhiều cụm văn phòng vệ tinh đã giúp giảm áp lực lên khu vực trung tâm, tạo ra sự phân bổ nguồn lực hợp lý hơn trên toàn thành phố. Tại khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng có 2 dự án nổi bật đã được các khách thuê nhanh chóng lựa chọn là The METT và Hallmark.
| Một số dự án văn phòng ngoài trung tâm nổi bật có thể kể đến như E.town 6, OfficeHaus ở khu vực phía tây thành phố, hay tòa nhà Phú Mỹ Hưng, Cobi, UOA ở khu vực quận 7. |
Các dự án văn phòng ngoài trung tâm đang ngày càng khẳng định vị thế của mình với những lợi thế vượt trội như diện tích sàn lớn, trần cao, không gian xanh rộng lớn và tiện ích đa dạng.
“Bên cạnh đó, chất lượng xây dựng cao cấp và môi trường làm việc chuyên nghiệp cũng là những yếu tố thu hút các doanh nghiệp, đặc biệt là những doanh nghiệp ưu tiên không gian làm việc thoải mái và hiệu quả” – bà Quỳnh phân tích.
Đại diện Savills cho hay, để đáp ứng nhu cầu mở rộng và tái cấu trúc của các tập đoàn đa quốc gia, các dự án văn phòng ngoại trung tâm đang nổi lên như một lựa chọn tối ưu.
Bà Quỳnh nhận định, với quỹ đất rộng, chi phí cạnh tranh và các tiện ích hiện đại, các dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu về diện tích mà còn mang đến một môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiệu quả, giúp các doanh nghiệp nâng cao năng suất và hình ảnh thương hiệu.
Nguồn cung văn phòng cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh duy trì đã tăng trưởng tích cực trong năm 2024. Một số dự án hạng B mới với tiêu chuẩn xây dựng cao xuất hiện tại các quận ngoài trung tâm (non-CBD) mở ra nhiều lựa chọn phù hợp với nhiều nhóm doanh nghiệp đa dạng. Ảnh: Kỳ Phương
Thúc đẩy chức năng xã hội trong không gian văn phòng
Một nghiên cứu của Savills Impacts cho thấy, xu hướng mới trong thiết kế văn phòng hiện đại đang hướng tới việc tạo ra không gian làm việc không chỉ đáp ứng nhu cầu về công năng mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng cộng đồng và phát triển bền vững.
Các văn phòng không còn đơn thuần là nơi làm việc mà còn trở thành những trung tâm văn hóa, nơi thúc đẩy sự sáng tạo, kết nối cộng đồng và bảo vệ môi trường. Bằng cách tích hợp các yếu tố như không gian xanh, tiện ích đa dạng, và các hoạt động cộng đồng, các văn phòng hiện đại đang góp phần làm giàu cho cuộc sống của nhân viên, nâng cao chất lượng môi trường đô thị và thúc đẩy sự phát triển bền vững của các thành phố.
Tiêu biểu có thể kể đến dự án White City Place ở London (Anh), nơi tăng thêm giá trị cho cộng đồng bằng cách gia tăng hoạt động xã hội, văn hóa và kinh tế của khu vực. Thông qua việc cung cấp không gian văn phòng, dự án đã thu hút các doanh nghiệp đóng góp vào việc tạo việc làm và tăng trưởng kinh tế.
Ngoài ra, White City Place cũng được thiết kế để cung cấp một loạt các tiện nghi và dịch vụ đa dạng, tạo ra một môi trường sôi động nơi mọi người có thể sống, làm việc và vui chơi.
Dự án cũng đóng vai trò là một trung tâm văn hóa, tổ chức các sự kiện và biểu diễn tôn vinh nghệ thuật và thúc đẩy trao đổi văn hóa, thu hút khách tham quan và nuôi dưỡng ý thức về bản sắc và tinh thần cộng đồng.
Chính vì vậy, các chuyên gia nghiên cứu tại Savills cho rằng, trong tương lai, thiết kế văn phòng hiện đại nên vượt ra ngoài các chức năng đơn thuần để thúc đẩy những giá trị về xã hội và cộng đồng.
Các không gian chung nhằm phục vụ hoạt động giao lưu, kết nối cũng nên được đầu tư, tạo điều kiện cho những hoạt động hợp tác với các trường đại học, các tổ chức nghiên cứu và hệ sinh thái khởi nghiệp tại thành phố.
Ngoài tác động xã hội, các không gian văn phòng hiện đại có thể đóng góp vào nỗ lực của các thành phố nhằm giảm thiểu biến đổi khí hậu và cải thiện tính bền vững.
| “Tích hợp các giải pháp xây dựng xanh, hệ thống tiết kiệm năng lượng và các lựa chọn vận chuyển bền vững, văn phòng làm việc có thể trở thành một hình mẫu về thân thiện môi trường, truyền cảm hứng cho các doanh nghiệp và cá nhân khác trong việc xây dựng các thói quen bền vững và giảm thiểu tác động đến môi trường” – các chuyên gia từ Savills khuyến nghị. |
Kỳ Phương