TIN NỔI BẬT
Bộ Xây dựng làm rõ tiêu chí thẩm định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo cơ chế đặc thùTuyển Dụng Trợ lý Kiểm toánTuyển Dụng Nhân viên Kế toán Tổng hợpHộ kinh doanh hưởng lợi từ ngưỡng doanh thu miễn thuế mới 500 triệu đồngThoái vốn dồn dập, thị trường chứng khoán tháng 12 vào cao điểmDịch vụ tài chính số tăng trưởng mạnh mẽQuyết liệt các giải pháp để đạt tăng trưởng trên 8%Giá nhà Hà Nội lập đỉnh, nhà đầu tư dịch chuyển sang thị trường mớiNgân hàng tăng phí, tài khoản có số dư thấp chịu tác độngBộ Tài chính lấy ý kiến cho Dự thảo thông tư về giám sát thị trường chứng khoánPhạt tới 1,5 tỷ đồng nếu vi phạm điều kiện chào bán trái phiếuNgân hàng phải hỗ trợ 12 tháng lương khi thu giữ tài sản là chỗ ở duy nhấtCá nhân mua trái phiếu riêng lẻ phải ký cam kết "hiểu rõ" và "tự chịu rủi ro"Ưu đãi thuế đối với doanh nghiệp điện tử có hoạt động nghiên cứu khoa họcDoanh nghiệp nông sản “thở phào” vì tiếp tục được khấu trừ thuế giá trị gia tăngCổ phiếu ngành điện sẽ tăng trưởng bứt phá, định giá còn rộng dư địa trong năm 2026?Xu hướng tài sản số toàn cầu và gợi ý cho Việt Nam trong giai đoạn thí điểmThị trường nhà ở cân bằng trở lại, cổ phiếu bất động sản phân hóa theo nền tảng doanh nghiệpBất động sản hạng sang đang “dẫn lối” thị trườngNhiều tập đoàn kinh tế đã sẵn sàng đầu tư vào Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam
Tin thẩm định giá

Giá nhà Hà Nội lập đỉnh, nhà đầu tư dịch chuyển sang thị trường mới

Đăng vào bởi CPA VIETNAM
Sau 2 năm tăng nóng, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn bão hòa khi giá căn hộ phổ biến ở mức 70 – 80 triệu đồng/m2, nhiều dự án cao cấp vượt 150 triệu đồng/m2. Giá bán tăng quá nhanh khiến hiệu suất cho thuê giảm mạnh, chỉ còn 3 – 4%/năm, thấp hơn lãi gửi tiết kiệm và kém xa mức 7 – 8% trước đây.
Giá nhà Hà Nội lập đỉnh, nhà đầu tư dịch chuyển sang thị trường mới
Ở nhiều khu vực, giá căn hộ tăng từ 2,4 – 2,8 tỷ đồng lên 3,9 – 4,8 tỷ đồng, nhưng giá thuê chỉ đạt 9 – 11 triệu đồng/tháng.

Ở nhiều khu vực, giá căn hộ tăng từ 2,4 – 2,8 tỷ đồng lên 3,9 – 4,8 tỷ đồng, nhưng giá thuê chỉ đạt 9 – 11 triệu đồng/tháng. Với các dự án mới ra mắt, mức giá 90 – 120 triệu đồng/m2 khiến nhiều nhà đầu tư ngần ngại, nhất là khi dự án cần 2 – 3 năm mới bàn giao và cơ hội “mua hôm nay, bán ngày mai” không còn.

Theo VARS IRE, mặt bằng giá cao trong khi tốc độ khai thác chậm lại khiến nhà đầu tư tỏ ra thận trọng. Trên thị trường thứ cấp, nhiều dự án đã lên mức 60 – 75 triệu đồng/m2, cộng thêm rủi ro về lãi suất và điều chỉnh chính sách, làm giảm sức hút so với giai đoạn bùng nổ trước đây.

Quan sát thực tế cho thấy dòng tiền có xu hướng dịch chuyển từ Hà Nội sang các thị trường mới, đặc biệt là TP. Hồ Chí Minh và các địa phương lân cận như Bình Dương và Long An. Theo One Mount Group, hơn 50% khách hàng Hà Nội có ý định mua bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh, trong đó 20% sẵn sàng xuống tiền ngay.

Tại nhiều dự án đang mở bán ở TP. Hồ Chí Minh, lượng booking từ nhà đầu tư Hà Nội tăng rõ rệt. Các chuyên gia nhận định đây là hệ quả của chu kỳ mới của thị trường bất động sản, kết hợp mặt bằng giá mềm hơn và kỳ vọng tăng trưởng dài hạn nhờ hạ tầng hoàn thiện.

Ông Đinh Minh Tuấn- Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, cho biết nhà đầu tư phía Bắc kỳ vọng TP. Hồ Chí Minh có thể tăng giá nhanh như Hà Nội giai đoạn 2023 – 2024, nhất là khi nhiều dự án mới tại TP. Hồ Chí Minh đang được tháo gỡ và đưa ra thị trường. Việc các sàn Hà Nội đẩy mạnh bán hàng tại TP. Hồ Chí Minh càng kích thích nhu cầu.

Tuy vậy, chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần cẩn trọng, tránh chạy theo tâm lý đám đông, đồng thời khảo sát kỹ mặt bằng giá, quy hoạch và tiến độ hạ tầng để đảm bảo hiệu quả đầu tư trong dài hạn.