CPA Vietnam

Bất động sản vùng ven Đà Nẵng (thuộc quận Ngũ Hành Sơn) và thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) vài tuần nay bỗng nhộn nhịp hơn do ảnh hưởng từ tin đồn về việc sáp nhập Quảng Nam và Đà Nẵng. Dù thông tin sáp nhập chưa rõ ràng, cụ thể nhưng thị trường bất động sản tại khu vực này đã bị tác động đáng kể.

Phòng Công chứng tại khu vực thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) những ngày qua nhộn nhịp người mua bán bất động sản. Ảnh: Minh Hạnh

“Ấm” phân khúc đất nền

Những ki-ốt làm điểm giao dịch bất động sản mấy năm nay nằm im lìm tại các dự án đất nền Nam Đà Nẵng - Bắc Quảng Nam gần đây liên tục đón khách hàng. “Cách đây 2 tháng, khu vực này vẫn vắng vẻ. Chỉ vài tuần gần đây bất ngờ nhiều khách hàng đến tìm hiểu dự án, có những lô đất giá còn ở mức thấp, khả năng sinh lời cao được đặt cọc và ra công chứng trong một buổi”, anh Bùi Đức Hạnh thuộc sàn giao dịch bất động sản Hợp Thành Land cho biết.

Cách ki-ốt của Hạnh vài chục mét, gần chục người đang xem bản đồ quy hoạch Dự án Khu đô thị Ngọc Dương Riverside. “Giá đất nền tiếp tục được nâng lên. Vài tháng trước, một nền tại khu vực này có giá khoảng 1,5 - 1,7 tỷ đồng thì nay đã tăng lên 1,8 - 2,1 tỷ đồng/nền tùy vị trí”, ông Lê Văn Sơn (phường Hòa Xuân, TP. Đà Nẵng) chuyên đầu tư sản phẩm đất nền cho hay. Theo ông Sơn, dù giá cao hơn trước nhưng những dự án và nền đã có sổ đỏ, pháp lý đầy đủ vẫn có sức mua tốt.

Lý giải về tình hình ấm lên của bất động sản vùng ven Đà Nẵng và Quảng Nam, ông Phạm Xuân Đương, nhà đầu tư tại Đà Nẵng cho rằng, khu vực này hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản, kết nối liên thông, còn nhiều tiềm năng và dư địa tăng giá. Đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, có nhiều yếu tố thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường đất nền Quảng Nam, Đà Nẵng, trong đó có tin đồn về việc sáp nhập Quảng Nam và Đà Nẵng. Dù thông tin sáp nhập chưa rõ ràng, cụ thể nhưng thị trường bất động sản tại khu vực này đã bị tác động đáng kể.

Để tránh rủi ro, theo lãnh đạo Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản, nhà đầu tư cần kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng và chỉ mua những lô đất có sổ đỏ đầy đủ, tránh các dự án chưa được phê duyệt; không chạy theo tin đồn, cân nhắc kỹ trước khi đầu tư, tránh mua đất với giá quá cao so với giá trị thực; lựa chọn vị trí tiềm năng, trong đó ưu tiên những khu vực có hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông thuận tiện. Đồng thời, đánh giá khả năng thanh khoản thông qua xác định lô đất có thể dễ dàng bán lại hay không trong trường hợp thị trường điều chỉnh.

Đón đầu xu hướng phục hồi của thị trường căn hộ

Trước khi thị trường đất nền có dấu hiệu ấm lên, từ quý III/2024 và quý đầu năm 2025, thị trường bất động sản phân khúc căn hộ chung cư ở các dự án trải dọc tuyến bờ Đông ven sông Hàn (đường Trần Hưng Đạo) có thanh khoản khá tốt. Trong đó, có thể kể đến Dự án The Filmore Da Nang, Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence, Sun Cosmo Residence, Peninsula Da Nang.

Theo báo cáo của DKRA Group, thị trường căn hộ ven sông Hàn 6 tháng qua ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước với 16 dự án triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường khoảng 2.484 căn hộ. Nguồn cung mới mở bán ghi nhận tập trung chủ yếu ở khu vực quận Sơn Trà thuộc Đà Nẵng. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp ghi nhận tín hiệu tích cực hơn, đạt khoảng 52% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 1.301 căn. “Nhìn chung, tất cả các loại hình bất động sản Đà Nẵng đều chứng kiến các chỉ số tăng lên. Tuy nhiên, chung cư có sự tăng trưởng vượt bậc hơn cả. Cụ thể, lượng tin đăng bán chung cư Đà Nẵng liên tục tăng, mức độ quan tâm và giá rao bán cũng tăng lần lượt là 39% và 14%. Theo khảo sát với các nhà môi giới, 55% cho rằng thị trường chung cư Đà Nẵng dần phục hồi và 27% cho rằng loại hình này đang tăng trưởng mạnh”, đại diện Batdongsan.com chia sẻ.

Nhận định căn hộ chung cư sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, nhiều dự án được các nhà đầu tư động thổ, khởi công xây dựng. Vị trí các dự án tiếp tục được định vị ven sông, gần biển. Từ bờ Đông sông Hàn, các dự án dịch chuyển sang phía bờ Tây từ cầu sông Hàn ngược về cầu Trần Thị Lý, cầu Tuyên Sơn và lan tỏa đến những tuyến sông nội thị như Cổ Cò, Cẩm Lệ.

Ven sông Cổ Cò, nhà phát triển bất động sản hạng sang Regal Group và Công ty CP VictoryCons vừa động thổ xây dựng Dự án Regal Complex - dự án khu phức hợp căn hộ hạng sang theo tiêu chuẩn quốc tế. Theo tiến độ từ Regal Group, Dự án sẽ khởi công xây dựng chính thức vào tháng 5/2025, hoàn thành sau 3 năm. Khi hoàn thành, Regal Complex sẽ cung cấp 683 căn hộ hạng sang, đế tháp Dự án đồng thời là trung tâm thương mại kiểu mới với 6 cụm tiện ích, quy hoạch 1.000 m2/sàn tiện ích phục vụ mua sắm, giải trí, ẩm thực của cư dân và du khách.

Hà Minh

13/03/2025