Công ty TNHH Kiểm toán CPA VIETNAM

Theo khảo sát, thị trường đất nền tại nhiều khu vực ven Hà Nội đang chứng kiến làn sóng tăng giá. Hiện giá đất nền tại các huyện như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Oai… ghi nhận mức tăng 20 - 30%, thậm chí nhiều nơi tăng 50% so với cùng kỳ năm trước. Riêng khu vực Đông Anh ghi nhận mức giá trung bình từ 80 - 100 triệu đồng/m2, những lô đẹp gần trục đường lớn một số khu vực vượt mốc 150 triệu đồng/m2. Giá đất nền huyện Hoài Đức, đặc biệt là quanh các trục đường dẫn về đại đô thị lớn một số khu vực như An Khánh, Kim Chung, Vân Canh đang giao dịch phổ biến ở mức 70 - 110 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước…

Chia sẻ với phóng viên, ông Nguyễn Văn Trung - một nhà đầu tư bất động sản khu vực Hà Nội cho biết, tình hình thị trường đất nền một số huyện vùng ven từ đầu năm 2025 vẫn tăng, khiến nhiều nhà đầu tư khó có cơ hội mua vào.

“Đầu năm 2025, tôi có đi xem một lô đất rộng 70m2 ở xã An Khánh, huyện Hoài Đức, vị trí lô đất nằm trong ngõ, nhưng chủ sở hữu tại đây đang rao bán với giá 100 triệu đồng/m2, nên tôi không xuống tiền mua vì mức giá tăng cao" - ông Trung cho hay.

Tương tự, ông Lê Anh Đức (ở quận Tây Hồ, Hà Nội) chia sẻ, cuối tháng 2/2025, tôi cùng gia đình đi xem lô đất nền 60m2, ngõ rộng 3m tại thôn Lại Đà, xã Đông Hội, huyện Đông Anh, hiện đang được rao bán với giá 110 triệu đồng/m2, nên tôi lưỡng lự chưa dám mua. Theo ông Đức, phân khúc đất nền tại đây đang có dấu hiệu tăng giá cục bộ, vượt xa giá trị thực.

Xu hướng ưu tiên các dự án có quy hoạch minh bạch

Đánh giá về nguyên nhân đất nền ven đô tăng giá, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, đầu tiên chính là nguồn cung chưa được cải thiện ở TP. Hà Nội, mà chủ yếu tập trung ở một số dự án của chủ đầu tư lớn.

Bên cạnh đó, dòng tiền sắp tới tương đối nhiều ở thị trường, như đầu tư công số lượng rất lớn, cùng với hỗ trợ cán bộ, công chức nghỉ hưu sớm. Đồng thời, lãi suất hiện nay khá thấp, nên nhà đầu tư thay vì giữ tiền sẽ đầu tư vào các kênh sinh lời như bất động sản.

“Vì vậy, giá đất nền trong năm 2025 khó giảm, thậm chí duy trì đà tăng giá, tuy nhiên tăng không nhiều, vì biên độ tăng giá đã trạm ngưỡng” - ông Toản nhận định.

Còn theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc chuyên trang Batdongsan.com.vn, thời điểm này dòng tiền nhàn rỗi thường được nhà đầu tư tái cơ cấu để lựa chọn phân khúc tiềm năng.

Trong bối cảnh các kênh đầu tư như vàng và chứng khoán biến động mạnh, bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền đang được hưởng lợi từ những thông tin tích cực về hạ tầng, quy hoạch, các chính sách kinh tế, thúc đẩy tâm lý đầu tư quay trở lại.

Dự báo thị trường đất nền năm 2025 sẽ tiếp tục khởi sắc, với cung - cầu được cải thiện rõ nét. Tuy nhiên, các đợt tăng nhiệt cục bộ trong đầu năm 2025 chỉ mang tính ngắn hạn.

“Trong bối cảnh ngân hàng vẫn thận trọng với tín dụng bất động sản, việc sử dụng đòn bẩy tài chính tiếp tục là bài toán khó. Nhà đầu tư hiện nay cũng có xu hướng ưu tiên các dự án có quy hoạch minh bạch, có tiềm năng phát triển hạ tầng, thay vì lựa chọn các lô đất nền phân lô tự phát” - ông Tuấn nhấn mạnh.

Đất nền giá trị cao, thanh khoản càng khó

Ông Phạm Đức Toản khuyến cáo, khi nhà đầu tư dùng vốn vay mua đất nền giá trị cao hơn 10 tỷ đồng, cần chú ý dòng tiền, vì khả năng thanh khoản của sản phẩm giá trị càng cao sẽ rất kén khách. Cho nên khi mua vào thì dễ, nhưng bán thì rất khó, đặc biệt ở những khu vực cách xa trung tâm, chưa đầy đủ hạ tầng thì việc thanh khoản càng khó, thậm chí mắc kẹt.

22/03/2025