.png)
 |
|
|
|
|
|
|
|
Visit Today: 618
Total Visit: 5952940
Đầu năm 2025, thị trường bất động sản đang cho thấy sự ấm lên và ổn định dần một cách có tính hệ thống. Nhằm chiếm thị phần béo bở trong chu kỳ phát triển mới, nhiều sàn giao dịch bất động sản phía Nam đã ồ ạt khai trương, tuyển quân, đẩy mạnh hoạt động trở lại.
Nhiều môi giới bất động sản đã quay trở lại thị trường. Ảnh minh họa
Thị trường “rã băng”, môi giới “nối đuôi” khai trương
Trong những năm qua, kéo dài từ Covid-19 đến giai đoạn đầu năm 2024, nhìn chung nguồn cung và thanh khoản của thị trường bất động sản phía Nam hạn chế. Để đối phó với tình trạng “cầm chừng”, nhiều doanh nghiệp đã tiến hành cắt giảm nhân sự, thậm chí đóng cửa sàn môi giới. Tuy nhiên, từ giữa năm 2024, kênh đầu tư này bắt đầu cho thấy nhiều dấu hiệu khả quan, đến đầu năm 2025, thị trường này đã bật dậy.
Phó Tổng giám đốc kinh doanh Trần Anh Land - ông Nguyễn Văn Dũng thông tin, sàn giao dịch bất động sản khai trương và đi vào hoạt động vào đầu tháng 2/2025. Hiện tại, công ty có khoảng 50 nhân sự, nhưng sẽ tăng dần theo lộ trình và tuỳ thuộc vào tình hình kinh doanh và sự hấp thụ của thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới. Trần Anh Land thành lập vào thời điểm này là để đồng hành các dự án Khu Tây đón sóng. Không những các đơn vị phân phối mà cũng trong quý I, Khu Tây
TP. Hồ Chí Minh đã chứng kiến hàng loạt tập đoàn triển khai các đại đô thị như Vinhomes Green City, Ecopark Long An, La Home, King Hills… sẽ kéo theo sự nóng sốt của thị trường.
Còn ông Nguyễn Tất Thắng - Giám đốc một sàn môi giới tại quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh cho hay, thời điểm dịch covid-19, vì thị trường đi xuống nên công ty phải đóng cửa. Đến đầu tháng 3/2025, ông Thắng đang ráo riết tìm mặt bằng để mở cửa sàn giao dịch trở lại, vì đây là thời điểm, cơ hội vàng của nhà đầu tư cũng như môi giới bất động sản. Ông Thắng kỳ vọng thị trường bất động sản từ năm nay sẽ bật tăng mạnh.
Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property cho rằng, sau Tết Nguyên đán, các doanh nghiệp bất động sản triển khai rất nhiều dự án nên nhu cầu về nhân sự môi giới rất lớn. Bên cạnh đó, hiện nay thị trường đã bắt đầu có giao dịch tốt. Mặc dù thị trường bất động sản đã ấm lên, các doanh nghiệp môi giới đang đầu tư mạnh vào cơ chế cho nhân sự môi giới nhưng kết quả vẫn phải trông chờ thêm.
Khảo sát của phóng viên cho thấy, tại khu vực TP. Hồ Chí Minh và vùng lân cận, đầu năm 2025, lượng môi giới quay trở lại thị trường khá đông, tuy nhiên tập trung đông nhất tại các tỉnh như TP. Hồ Chí Minh, Long An, Bình Dương. So với thời gian trước thì giai đoạn này các sản phẩm được chủ đầu tư tung ra ở các địa phương trên khá nhiều. Hơn nữa, thị trường bất động sản có nhiều thanh khoản, các giao dịch tăng trở lại, đặc biệt một số khu vực sau thông tin sáp nhập tỉnh, thành…
Thị trường tốt lên nhưng nhà đầu tư hãy cẩn trọng
Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, thời gian qua, sau thông tin về kế hoạch dự kiến sáp nhập một số tỉnh, các nhà đầu cơ có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở những khu vực tỉnh thay vì tập trung vào đất nền lân cận thành phố như trước đây.
Ngay sau khi tin tức về sáp nhập xuất hiện, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại những địa phương liên quan đã tăng đáng kể, phản ánh sự quan tâm của nhà đầu tư. Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm tại các khu vực như Nhơn Trạch ghi nhận mức tăng 41%, Thuận An (Bình Dương) và Dĩ An (Bình Dương) lần lượt tăng 26% và 23%.
Giá bất động sản tại các khu vực này cũng có dấu hiệu tăng, nhưng không đồng đều. Bình Dương duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định, cho thấy sự phát triển bền vững. Tuy nhiên, tại Nhơn Trạch và Bà Rịa Vũng Tàu, giá đã tăng 20 - 30%, tiệm cận mức đỉnh của năm 2022 - thời điểm nhiều nhà đầu tư lớn thoát hàng. Điều này đặt ra câu hỏi về khả năng thị trường đang bị đẩy lên quá nhanh và tiềm ẩn nguy cơ điều chỉnh.
Ông Nguyễn Viết Hùng - Chủ tịch Công ty CP Liên minh Khu Tây nhận định, thông tin đồn đoán rằng Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh, hay Long An với Tây Ninh, về tâm lý đầu tư sẽ gây nên sốt đất vì những kỳ vọng về sự phát triển. Thế nhưng, việc sốt đất có thực hay không còn phải xét yếu tố sau sáp nhập, thì định hướng phát triển về hạ tầng, kinh tế, xã hội có rõ ràng ở khu vực ấy hay chỉ là “cá mập” đầu cơ, tạo cơn sốt ảo theo thông tin sáp nhập.
Chủ tịch Công ty CP Liên minh Khu Tây đưa ra khuyến cáo, sau khi sáp nhập các tỉnh thành chắc chắn sẽ có sự biến động theo hướng tăng giá. Vậy nhưng, nhà đầu tư phải tìm hiểu thật kỹ lưỡng từng khu vực là tăng giá do tiềm năng có thực hay sốt ảo, kinh nghiệm thực tế từ những lần sáp nhập đơn vị hành chính lần trước cho thấy, có một số cuộc sáp nhập đã đẩy giá đất lên cao. Có lúc, giá bất động sản tăng "nóng" trong thời gian ngắn và giá giảm mạnh liền sau đó, khi việc sáp nhập chưa phát triển tương xứng như kỳ vọng, nhất là về phát triển hạ tầng.
Trong giai đoạn này, nhà đầu tư phải dựa trên 2 yếu tố chính để đầu tư. Thứ nhất là sự hiện hữu của từng khu vực về hạ tầng, về kinh tế, dịch vụ... đã và đang được đầu tư ra sao? Thứ hai, dự đoán sự phát triển tiếp theo sau sát nhập của các khu vực, định hướng phát triển ra sao? Các nhà đầu tư nên tránh đầu tư theo tin đồn, vì đây cũng là thời điểm có nhiều yếu tố có thể tạo sốt ảo cục bộ của một bộ phận cò đất, doanh nghiệp bất động sản sành sỏi, dẫn dắt cuộc chơi.
|
Tránh chạy theo tâm lý đám đông “Giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường. Giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác như hạ tầng, vị trí, nhu cầu việc làm, nhập cư và nền tảng kinh tế địa phương. Người mua và nhà đầu tư cần lưu ý các rủi ro: quy hoạch có thể thay đổi hoặc việc sáp nhập diễn ra chậm hơn dự kiến; nguy cơ mua vào với giá cao hơn giá trị thực, đặc biệt tại các khu vực tăng nóng. Sáp nhập là cơ hội lớn, nhưng cần tỉnh táo mua đúng nơi, đúng thời điểm, tránh chạy theo tâm lý đám đông” - Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam batdongsan.com. |
